Etagenwohnung in Wien

Stilvoller Altbau-Traum im Alsergrund – GARAGE, KLIMAANLAGE & nur Minuten ins ZentrumErleben Sie das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus kombiniert mit modernstem Wohnkomfort.Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage der Liechtensteinstraße überzeugt durch großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und eine integrierte Klimaanlage – ein echtes Highlight, das in Altbauwohnungen selten zu finden ist.Auf rund 73,78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung:Vorzimmer mit optimaler NutzungsmöglichkeitHelles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt2 SchlafzimmerSeparate KücheBadezimmerSeparates WCAltbau trifft Moderne – hochwertig saniertDie Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau, der aktuell umfassend generalsaniert wird und nach Fertigstellung ein nahezu neuwertiges Gesamtbild bietet.Im Zuge der Sanierung werden unter anderem umgesetzt:Ausbau des DachgeschossesInstallation eines modernen AufzugsErrichtung einer Garage im HausErneuerung der Fenster (mehrfach verglast für optimale Energieeffizienz)Komplettsanierung des StiegenhausesFertigstellung: geplant Ende Juni 2026.Besonderer Vorteil:
Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden.Flexible Kaufoptionen:Sie entscheiden:Unsaniert kaufen und individuell gestaltenoderSchlüsselfertig sanieren lassen (ca. € 2.000 / m²) durch eine professionelle Baufirma mit hochwertiger AusstattungSo entsteht Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen.Top-Lage im 9. Bezirk – urban, zentral, lebenswertDie Wohnung liegt in der Liechtensteinstraße im beliebten Alsergrund, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.Nur wenige Minuten ins StadtzentrumPerfekte Anbindung durch die Straßenbahnlinien 37, 38 und DNähe zu Universitäten und medizinischen EinrichtungenZahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungDer Liechtensteinpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine grüne Oase für Erholung, Sport und Spaziergänge.FazitDiese Wohnung ist ideal für alle, die:den Charme eines Altbaus liebennicht auf modernen Komfort (inkl. Klimaanlage) verzichten möchtenin einer Top-Lage nahe der Wiener Innenstadt wohnen wollenund gleichzeitig von einer wertsteigernden Generalsanierung profitieren möchtenKontaktFür weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Zelenkova gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt].
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap