Etagenwohnung in Wien

Suchen Sie eine ideale Anlegerwohnung oder Ihr zukünftiges Eigenheim mit Urlaubsfeeling? In der Lorystraße 83, direkt im Herzen des 11. Bezirks, gelangt diese top-aufgeteilte Neubauwohnung (Baujahr ca. 2001) zum Verkauf.Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, die den Alltag zur Erholung machen.Eckdaten im Überblick:• Wohnfläche: ca. 52,50 m²• Außenflächen: Loggia (ca. 2,90 m²) + großzügiges Flachdach/Terrasse (ca. 19,52 m²)• Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)• Zustand: Gepflegter Neubau• Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Nov. 2026 vermietet.Raumaufteilung:Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Räume bequem begehbar:• Helle Wohnküche: Inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank) und Zugang zur Terrasse.• Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort.• Badezimmer: Modern mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.• Separates WC.• Vorraum: Mit Platz für eine Garderobe.Highlights des Hauses:Wohnen, wo andere Urlaub machen! Als Bewohner stehen Ihnen erstklassige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:• Hauseigener Swimmingpool & Sauna für entspannte Stunden.• Begrünter Innenhof als Ruheoase mitten in der Stadt.Lage & Infrastruktur:Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die City oder das Umland erreichen:• U-Bahn: U3 (Simmering)• Straßenbahn: Linien 6, 71, 11• Bus: 72A, 69A• Bahn: S80, REX (Bahnhof Simmering)Finanzielles:• Kaufpreis: € 290.000,-• Nettomiete (derzeit): € 880,-• Betriebskosten (inkl. Garage & 10% USt): € 238,72Ihr Kontakt:Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WOHN-SALON Immobilien – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap