Einfamilienhaus zum kaufen in Leobendorf

Doppelhaus mit Garten | Erstbezug | 3 Schlafzimmer
| 5 min. von Korneuburg | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-BauweiseHohe Lebensqualität und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise sind die Stärken dieses Doppelhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.HAUS, Nepomukgasse 7:Dieses Haus verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich)Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.Von hier gelangt man auch auf die Nord-West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 117 m2)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum.Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum.Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.Allgemeine InfosArchitekten-PlanungDoppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG)Süd-Terrasse und GartenWohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG)Wohn-Esszimmer auf Splitlevel3 Schlafzimmer1 Bad mit großem Fenster, 2 ToilettenAbstellraumWirtschaftsraumAusführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig)Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)Kunststofffenster mit 3 fach VerglasungFliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone FunktionGlasfaseranschluss in jedem TechnikraumKabel TV in jedem TechnikraumIT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den StellplätzenGartenzaunBetriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 
Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene KücheEsszimmerAbstellraumWirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, WäschetrocknerOGVorraumDuschbad mit DoppelwaschtischWC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)UG2 StellplätzeTechnikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler)Platz für MülltonnenVorbereitung E TankstelleLageAutobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entferntStadt Korneuburg nur 5 min. entferntBushaltestelle 600 mBahnhof Leobendorf 4,5 kmBahnhof Korneuburg 5,9 kmNahversorgungBilla 2,6 kmSpar 2,5 kmHofer 4,8 kmG3 Shopping Resort 13,7 kmTankstelle 2,4 kmBank 2,1 kmMed. VersorgungKrankenhaus 5,9 kmApotheke 2,4 kmAllgemeinmediziner 2,3 kmZahnarzt 2,3 kmKinderarzt 5,4 kmTierarzt 850 mBildungKindergarten 650 mVolksschule 3,0 kmNMS Harmannsdorf 2,2 kmAHS 6,3 kmHAK 5,4 kmGastronomiePizzeria 600 mHeurigen 450 mGasthaus 2,2 kmFreizeitSportplatz 950 mTennis 2,5 kmFußball 3,1 kmReitstall 3,7 kmGolfclub 8,3 kmFreibad und Hallenbad 6,8 kmKontakt:Mag. Michaela SchallerGeschäftsführerinVLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.coWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.825m
Apotheke <2.200m
Krankenhaus <4.375m
Klinik <8.375m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.875m

Nahversorgung
Supermarkt <1.825m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <1.850m
Geldautomat <2.175m
Post <1.625m
Polizei <4.950m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.975m
Bahnhof <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap