Haus zum kaufen in Leobendorf

Einzelhaus mit Garten | Erstbezug | 4 Schlafzimmer | 5 min. von Korneuburg
| Wärmepumpe | Ziegelmassiv-BauweiseHohe Lebensqualität und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise sind die Stärken dieses Einfamilienhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.HAUS, Nepomukgasse 4:Dieses Haus verfügt über eine Fläche von ca. 170 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt.Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel)
Man betritt das Haus über einen Vorraum, linker Hand befindet sich ein Duschbad mit WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern und Blick in den Garten.Von hier gelangt man auf die Süd-West-Terrasse und den Garten. (ca. 193 m2 Freifläche)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche, Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) und Abstellraum.Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette.Das Untergeschoss gliedert sich in 2 überdachte Stellplätze, einen Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) und Platz für Mülltonnen.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.Allgemeine InfosArchitekten-Planungfreistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 170 m2 Fläche EG, OG, UG)Süd-Terrasse und GartenWohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG)Stellplätze, Technikraum ca. 39 m2 (UG)Wohn-Esszimmer auf Splitlevel4 Schlafzimmer2 Bäder, 2 ToilettenAbstellraumWirtschaftsraumAusführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig)Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)Kunststofffenster mit 3 fach VerglasungFliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone FunktionGlasfaseranschluss in jedem TechnikraumKabel TV in jedem TechnikraumIT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den StellplätzenGartenzaunBetriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 
Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene KücheEsszimmerAbstellraumWirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, WäschetrocknerOGVorraumDuschbad mit DoppelwaschtischWC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)UG2 StellplätzeTechnikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler)Platz für MülltonnenVorbereitung E TankstelleLageAutobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entferntStadt Korneuburg nur 5 min. entferntBushaltestelle 600 mBahnhof Leobendorf 4,5 kmBahnhof Korneuburg 5,9 kmNahversorgungBilla 2,6 kmSpar 2,5 kmHofer 4,8 kmG3 Shopping Resort 13,7 kmTankstelle 2,4 kmBank 2,1 kmMed. VersorgungKrankenhaus 5,9 kmApotheke 2,4 kmAllgemeinmediziner 2,3 kmZahnarzt 2,3 kmKinderarzt 5,4 kmTierarzt 850 mBildungKindergarten 650 mVolksschule 3,0 kmNMS Harmannsdorf 2,2 kmAHS 6,3 kmHAK 5,4 kmGastronomiePizzeria 600 mHeurigen 450 mGasthaus 2,2 kmFreizeitSportplatz 950 mTennis 2,5 kmFußball 3,1 kmReitstall 3,7 kmGolfclub 8,3 kmFreibad und Hallenbad 6,8 kmKontakt:Mag. Michaela SchallerGeschäftsführerinVLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.coWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.825m
Apotheke <2.200m
Krankenhaus <4.375m
Klinik <8.375m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.875m

Nahversorgung
Supermarkt <1.825m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <9.250m

Sonstige
Bank <1.850m
Geldautomat <2.175m
Post <1.625m
Polizei <4.950m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.975m
Bahnhof <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap