Erdgeschosswohnung in Baden

Objektbeschreibung
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Grünlage am westlichen Ortsrand von Baden. Der Eingang erfolgt ebenerdig über nur 8 Stufen, die Wohnung liegt im 1. Stock und ist lichtdurchflutet.

Highlights:
Zwei Balkone bieten traumhaften Blick in Badens Villenviertel, während das separate Arbeitszimmer/Homeoffice ideal für konzentriertes Arbeiten von Zuhause ist.

Garagenplatz, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten runden dieses exklusive Angebot ab.

Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 2 + Arbeitszimmer/Homeoffice
Stockwerk: 1 (ebenerdiger Zugang, nur 8 Stufen)
Balkone: 2 (Nordosten & Südwesten)
Garage: inklusive
Böden: Laminat & Fliesen
Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine
WC: separat
Vorraum: praktisch & einladend
Keller & Waschküche: vorhanden
Gemeinschaftsgarten: ja
Heizung: Gasheizung
Zustand: sehr gut
Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis: HWB 42 kWh/m²/Jahr, fGEE 1,07, Klasse B

Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage am westlichen Ortsrand von Baden bei Wien.
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit des Zentrums sowie optimale Anbindung Richtung Wien.

Generalsanierung 2018 – Nachhaltige Wertigkeit
Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend modernisiert:
• Neues Dach
• Neue Wärmedämmung
• Neue Fenster & Türen
• Neue Fassade
• Komplette Erneuerung der Wohnung
Damit erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Wohnung, sondern ein technisch erneuertes Gesamtobjekt ohne absehbare Großinvestitionen.