Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haselsdorf-Tobelbad

Diese gepflegte Liegenschaft bietet eine besondere Investmentchance:
Zwei Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen sowie ein deutlich reduzierter Kaufpreis aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts.Eine ideale Gelegenheit für Anleger mit langfristiger Perspektive und Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.Das im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines umfassenden Umbaus im Jahr 1998 modernisiert und präsentiert sich in solider Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz.Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Anleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:Lift (2004) in das 2. Obergeschoss zur Wohnung 2beheizbarer Pool (ca. 4 × 8 m) mit Abdeckung (2016)voll unterkellertes GebäudeNebengebäude mit Aufenthaltsraum und separatem WCWerkstattzwei Garagen sowie zwei Carports und zusätzliche Stellplätzeautomatische RolllädenVollwärmeschutz (2012)Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (8000 l Tank) über Radiatoren sowie teilweise über Fußbodenheizungen. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen in der zweiten Wohneinheit für eine angenehme Wohnatmosphäre.Aufteilung & WohneinheitenDie Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten:Top 1 – vermietet (ca. 60,84 m²)Die kompakte Wohneinheit befindet sich im 1. Zwischenstock und ist seit 14.09.2020 vermietet.Aufteilung:VorraumWohn-Bereich mit Küche Badezimmer mit WCein SchlafzimmerEin Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.Aktuelle Miete inkl. Heizung: € 670,- monatlich - Mietvertrag ab 14.09.2020Top 2 – Eigennutzung eines älteren Herrn mit lebenslangem Wohnrecht (ca. 108,70 m²)Die zweite Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist mit einem lebenslangen Wohnrecht verbunden.Aufteilung:großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küchezwei SchlafzimmerBadezimmer mit Wanne und Duscheseparates WCWaschraum mit extra WCAbstellraumBalkonIm Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden (ausgenommen in einem der Schlafzimmer).Besonderheiten & MehrwertDiese Immobilie bietet eine Kombination, die am Markt selten zu finden ist:sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnisdeutlich reduzierter Kaufpreis aufgrund des Wohnrechtslangfristiges Entwicklungspotenzialvielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Flächen (Nebengebäude, Werkstatt etc.)Besonders geeignet für Anleger, die eine nachhaltige und strategische Investition suchen.> Ideal für Anleger, die heute günstig einsteigen und langfristig profitieren möchtenAufgrund des attraktiven Preises und der besonderen Konstellation empfehlen wir eine rasche Kontaktaufnahme.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.Anna-Theresa STEFAN
Traumplatz Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap