Dachgeschosswohnung in Linz

82 m² Wohn-Nutzfläche  /  3 Zimmer  /  Loggia  /  Balkon  / Lift  /  3. OG oberste Etage  /  TG-Stellplatz  /  KellerabteilZum Verkauf steht eine absolut ruhig gelegene 82 m² Eigentumswohnung, im Stadtteil St. Magdalena.Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon befindet sich im 3. OG - im obersten Stockwerk - eines Mehrparteienhauses (BJ. 2002), in einer schönen, naturnahen Grün-Ruhelage in Urfahr, in einer Sackgasse gelegen.Die Wohnung ist barrierefrei – über Zufahrtsrampe und Lift - erreichbar.Die Wohnnutzfläche ist gut aufgeteilt, der große Wohn-Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen französischen Balkon und über einen schönen Ausblick ins Grüne.Vom Wohnbereich geht es direkt auf die verglaste Loggia und den angrenzenden Balkon.Die Loggia kann durch Glasschiebetüren vollständig geschlossen werden und ist somit auch in der kühleren Jahreszeit gut nutzbar.Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich das separate WC. Zusätzlich steht auch noch ein Abstellraum zur Verfügung.Von der Tiefgarage – mit eigenem PKW-Stellplatz – kommt man direkt mit dem Lift in den 3. Stock.Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür.++++++++++++++++++++AUFTEILUNG und FLÄCHEN:82,13 m² Wohnnutzfläche / Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten• 25,27 m² Wohn-Essbereich mit Zugang Loggia+Balkon
• 5,61 m² Küche
• 15,54 m² Zimmer mit franz. Balkon
• 13,50 m² Schlafzimmer mit franz. Balkon
• 5,43 m² Badzimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluß
• 1,37 m² WC
• 7,54 m² Gang mit Garderobe
• 2,71 m² Abstellraum
• 5,16 m² Loggia – mit Glasschiebetürensowie• 2,21 m² Balkon – an Loggia angrenzend
• ca. 5 m² Kellerabteil
• 1 KFZ-Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert)++++++++++++++++++++TECHNIK und AUSSTATTUNG:Heizung/Warmwasser:• Heizung (Radiatoren) und Warmwasser über FernwärmeSonstiges:• Einbauküche
• 2-fach Isolierglasfenster
• Holz-Parkettboden, Fliesenboden, PVC-Boden
• TV-Satellitenanlage / Liwest im Haus verfügbar
• Einbaumöbel von Küche, Bad, Vorraum sind im Kaufpreis enthalten
• Übernahme von Einzelmöbel nach Absprache möglich
• Wohnung ist barrierefrei über Zufahrtsrampe und Lift erreichbar
• Besucher-Parkplätze im Zugangsbereich++++++++++++++++++++LAGE:Die Wohnung im 3. OG, oberstes Stockwerk, liegt am Ende einer Sackgasse, in einer parkähnlichen Ruhelage, im Stadtteil St. Magdalena in Urfahr. Direkt vor der Haustür kann man Spaziergänge und Wanderungen starten und entspannt die Natur genießen.Lebensmittelgeschäft, Gastronomie, Bushaltestelle, Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar.++++++++++++++++++++Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:Mag. Peter Wetzler[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap