Hochparterre-Wohnung in Buch in Tirol

Ruhige 3-Zimmer Wohnung inkl. Parkplatz und Terrasse in Buch i. Tirol - provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 72,5 m² Wohnfläche in Buch (6220) zum Kaufpreis von 499.000 €. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes (Baujahr 2006) und ist sofort verfügbar.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Balkon (2,53 m²) sowie eine verglaste Terrasse mit automatischem Rollo (9 m²). Ein Parkplatz im Freien ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Der Großteil der Einrichtung inklusive Geräte wie Waschmaschine, Trockner und 85 Zoll Fernseher ist im Kaufpreis inkludiert.

Nicht im Verkauf enthalten sind: Thermomix, Computer, Sodastream, Kaffeemaschine, Kommode im Gang, Schreibtisch sowie Stuhl im Büroraum, der Bürostuhl und der Kratzbaum.

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie eine Wohn-Essküche mit DAN-Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur technischen Ausstattung gehören smarte Lichtschalter sowie smarte Heizkörperthermostate zur energieeffizienten Steuerung der Raumtemperatur. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zusätzlich besteht ein Anschluss für einen Ofen.

Im Sommer bleibt die Wohnung durch Außenrollos an sämtlichen Fenstern angenehm kühl.

Die Fassade, Balkone und Terrassen wurden im Jahr 2026 umfassend saniert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit 5,7 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl).
Monatliche Kosten:
– Betriebskosten inkl. Rücklage: 187,80 €
– Heizkosten: 64,47 €

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und hervorragend angebundener Lage in Buch (Maurach) und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar:
Der nächstgelegene MPREIS ist in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA, LIDL und HOFER befinden sich im nahegelegenen Jenbach (ca. 5–10 Minuten).

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut:
Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Jenbach liegt nur ca. 5–8 Minuten entfernt und bietet optimale Verbindungen Richtung Innsbruck, Kufstein sowie ins Zillertal.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen:
Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Gemeinde bzw. in unmittelbarer Umgebung (ca. 2–5 Minuten). Weiterführende Schulen sind in Jenbach schnell erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gegeben:
Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in Jenbach (ca. 5–10 Minuten).

Die Lage überzeugt zusätzlich durch ihren hohen Freizeitwert:
Der Achensee – eines der schönsten Naherholungsgebiete Tirols – ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
Das Zillertal mit zahlreichen Wander- und Skigebieten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Inntal-Radweg sowie viele Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre.