Dachgeschosswohnung in Wien

DG-WOHNUNG MIT RUHIGER TERRASSE: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-IdylleDiese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Eckhaus an der Ottakringer Straße / Rosensteingasse und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.Das Gebäude aus 1894 wurde laufend instand gehalten, das Dachgeschoss 1999 ausgebaut. Die Allgemeinflächen (Fassade, Stiegenhaus, Innenhof und Lift) wurden zuletzt 2022 saniert und präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand. Wohnen auf ca. 128 m² + ruhige TerrasseDie rund 128 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Atmosphäre.Großzügiger WohnbereichDrei gut geschnittene SchlafzimmerSeparate, voll ausgestattete KücheBadezimmer mit Wanne, Fenster und WaschmaschinenanschlussZusätzliches separates WCAbstellraumEin besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große, hofseitig ausgerichtete Terrasse:
Hier genießen Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt – mit Blick in den begrünten Innenhof und einem wunderschönen Magnolienbaum, der für eine besonders angenehme, fast schon parkähnliche Atmosphäre sorgt. Ausstattung & PotenzialDie Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden sowie ein gepflegtes Badezimmer und bietet eine ideale Grundlage für modernes Wohnen.Eine Sanierung ist bereits geplant (Details siehe unten) und im Kaufpreis berücksichtigt – perfekt für alle, die eine modernisierte Wohnung ohne eigenen Aufwand suchen.Kaufpreis saniert: EUR 549.000,-Optional im aktuellen Zustand: EUR 529.000,- (je nach Zeitpunkt und Vereinbarung)Geplante Sanierungsarbeiten:Malerarbeiten, Fenster werden aufgebessert, der Parkettboden wird geschliffen bzw. eventuell ausgetauscht. Die Küche wird entfernt. Terrassensteine werden gereinigt und eventuell ebenfalls ersetzt. Zusätzliche Kosten:Heizkosten = EUR 332,80 bruttoKaltwasserkosten = EUR 34,83 bruttoGESAMTKOSTEN = EUR 829,72 brutto (dh inkl. Betriebskosten, Liftkosten, Reparaturrücklage, Heizung & Wasser)Weitere Vorteile:Lift vorhandenKellerabteil inklusiveHelle DachgeschosslageRuhige Freifläche trotz urbaner UmgebungLage:Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt.Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 9, 44Die U-Bahn Station U3 Ottakring erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Josefstädter Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbarNebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:GrundbuchsauszugWohnungseigentumsvertragNutzwertgutachtenProtokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap