Etagenwohnung in St. Pölten

Objektlage: Die Wohnung in der Heimito von Doderer-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom EKZ Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für AnlegerFläche: ca. 76,72 m² Wohnnutzfläche inkl. 4,30 m² Loggia + ca. 3,41 m² Kellerabteil + AutoabstellplatzAusstattungsdetails: Vorraum • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • WC • Praktischer Abstellraum • Separate Tageslichtküche • Geräumiges Wohnzimmer mit Loggia Zugang • Drei getrennt begehbare SchlafzimmerZimmeranzahl: 4Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1978Geschoss / Aufzug: 5 / Aufzug vorhandenBetriebskosten, Abstellplatz, Instandhaltung, USt.: ca. € 306,10Fernwärme Heizung, Warmwasser, USt.: ca. € 108,63Kaufpreis: € 189.900,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien KaufpreisFazit: Eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung, solider Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur, ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe schätzen, und Kapitalanleger, die auf Lagequalität und Werthaltigkeit setzenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap