Maisonette-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Luxus trifft Lage: Maisonette-Penthouse Residenz mit 2 Terrassen am Benediktinermarkt!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• Effizientes Heizsystem: Kombination aus moderner Luft-Wärmepumpe und Fernwärme
• Flexible Raumgestaltung: aktuell 3 Schlafzimmer – Erweiterung auf 4 möglich
• Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkonzept

weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel.Nr. und Email Adresse)

Kurzer Auszug:
Diese im Jahr 2018 fertiggestellte und umfassend modernisierte Wohnanlage am renommierten Benediktinermarkt vereint urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet in das pulsierende Herz Klagenfurts, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung als seltene Gelegenheit mit exklusivem Charakter.

Auf rund 153 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl stilvolles Wohnen als auch funktionale Flexibilität vereint. Hochwertige Materialien wie edle Eichenparkettböden, elektrische Raffstores sowie eine designorientierte Einbauküche mit Weinkühlschrank unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Zwei großzügige Dachterrassen bieten beeindruckende Ausblicke über die Dächer Klagenfurts und schaffen private Rückzugsorte mit besonderem Flair.

Aufteilung Untergeschoss: 1.Dachgeschoss: 96,15m² + Dachterrasse: 29,29m²
• großer einladender Eingangsbereich mit Ausgang auf die Dachterrasse (Osten)
• WC
• AR
• Essbereich mit Ausgang auf die Morgenterrasse (Osten)
• Küchenbereich mit Weinkühlschrank, und Theke mit Sitzgelegenheiten
• heller offener Wohnbereich
• Büro/ Gästezimmer

Aufteilung Obergeschoss: 2. Dachgeschoss: 56,61m² + Dachterrasse: 8,62m²
• Vorraum
• WC
• Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Ausgang auf die Dachterrasse (aus diesem Schlafzimmer, könnte man 2 machen - siehe Grundriss)
• Badezimmer

Highlights:
• 1 Carport Platz
• 1 Kellerabteil: 10,03m²
• Heizung Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Fernwärme
• Ideale Raumaufteilung
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• City Lage
• Gehobene Ausstattung
• Fußbodenheizung

Kaufpreis: 775.000€
BK: im Exposé
Rücklagenstand: im Exposé
Adresse: im Exposé

verfügbar: ab April 2027

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026!! – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

HINWEIS:
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