Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gmunden

INVESTOREN AUFGEPASST – Mehrparteienhaus in Toplage von Gmunden mit TraunsteinblickZum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage im Ortsteil Traunleithen in Gmunden.Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.LAGE & INFRASTRUKTURDie Immobilie punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe und perfekter Anbindung:Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in unmittelbarer NäheDas SEP Einkaufszentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbarSchulen, Kindergarten und Fitnesscenter fußläufig erreichbarSehr gute Verkehrsanbindung an die Salzkammergut Bundesstraße und die WestautobahnÖffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) in der NäheBahnhof Gmunden in ca. 15 Gehminuten erreichbarOBJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1970 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet drei getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen sind.Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.WOHNUNGEN IM ÜBERBLICKErdgeschoss (ca. 117 m² – komplett möbliert):Großzügige Diele mit GarderobeOffener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur TerrasseSonnige TerrasseGroßer, hochwertiger Kachelofen als gemütlicher MittelpunktKüche mit direkter Anbindung an den Essbereich1 Schlafzimmer2 zusätzliche Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer)BadezimmerSeparates WCDachgeschoss:Wohnung 2 (ca. 51 m² – komplett möbliert):VorraumEssküche mit BalkonzugangSchlafzimmerBadezimmer & WCWohnung 3 (ca. 54 m² – komplett möbliert):VorraumEssküche mit BalkonzugangSchlafzimmerBadezimmer & WCzusätzlicher Abstellraum (westseitig)ZUSATZAUSSTATTUNG & TECHNIKKeller mit ca. 118,3 m²Zwei Garagen mit geschützten StellplätzenLuft/Wasser-Wärmepumpe (Radiatoren im EG, Fußbodenheizung im DG)Photovoltaikanlage auf Ost- und WestdachflächenGlasfaseranschluss bis zur GrundstücksgrenzeEnergieausweis erstellt im Februar 2025VollwärmeschutzMODERNISIERUNGENAb 2008: Wärmedämmung der Fassade & laufende Innenrenovierungen2021: Komplett neues Dach nach HagelschadenAusbau des Dachgeschosses mit zwei großzügigen GaupenHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKRuhige Sackgassenlage ohne DurchzugsverkehrDrei getrennte Wohneinheiten – ideal für VermietungAlle drei Wohnungen vollständig möbliert – sofort nutzbar oder vermietbarKachelofen im Erdgeschoss als besonderes WohnhighlightGroßzügige Wohnflächen & durchdachte GrundrisseNachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe & PV-Anlage)Top Infrastruktur in unmittelbarer NäheEs besteht ein Mietpotenzial von über 3.000 € monatlich (Angaben ohne Gewähr)Ein weiterer Pluspunkt ist, dass alle drei Wohneinheiten vollständig möbliert sind. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche inklusive Elektrogeräte sowie über Esstisch, Kästen und Betten.Dadurch entstehen keine zusätzlichen Kosten für eine sofortige Vermietung oder Nutzung – alles ist bereits bezugsfertig.Das Mobiliar ist als fixer Bestandteil vorgesehen und wird gemeinsam mit dem Mehrparteienhaus veräußert (Gesamtpreis für das komplette Mobiliar: 15.000 €).FAZITDiese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten bereits vollständig möbliert sind und somit sofort vermietet oder genutzt werden können – ein klarer Vorteil für Anleger.ich freue mich auf Ihren AnrufMario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap