Etagenwohnung in Wien

Neubau in Bestlage Währing – Erstbezug & sofort verfügbar. 2–4 Zimmer - 56–95 m² - perfekte Grundrisse + Freiflächen bei jeder Einheit. Nähe (AKH) – ideal für Eigennutzer & Anleger mit Perfekter -VermietbarkeitHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Neubau | Erstbezug | Baujahr18 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 56 m² bis 95 m² Alle Einheiten mit Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Barrierefreie AusführungHochwertige Ausstattung (Echtholzparkett, Markenarmaturen, Fußbodenheizung)Bodentiefe, 3-fach verglaste FensterRuhige Wohnlage Sofort beziehbarEin Wohnprojekt, das nicht dem Zeitgeist folgt, sondern auf dauerhafte Wertbeständigkeit und echte Lebensqualität setzt: Im begehrten 18. Bezirk – nur wenige Minuten vom Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) entfernt – entstand ein exklusives Neubauprojekt mit 18 hochwertigen Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen mit Ruhe, Stil und nachhaltiger Qualität vereint. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine klare, zeitlose Architektur. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.
Besonderes Highlight: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Ein echtes Plus an Lebensqualität und ein entscheidender Faktor für langfristige Wertstabilität. Die Wohnflächen reichen von ca. 56 m² bis 95 m² und bieten damit ideale Lösungen für Eigennutzer/innen und Kapitalanleger/innenPrivate Oase mitten in Wien – stilvolle Neubau-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten.2 Zimmer, ca. 56 m² – sofort einziehen oder direkt vermieten in absoluter Ruhelage nahe AKH. Grün. Ruhig. Wertstabil.Ausstattung & QualitätNeubau-Erstbezug Terrasse & privater EigengartenBodentiefe, 3-fach verglaste FensterHochwertige Materialien & moderne ArchitekturFußbodenheizung & energieeffiziente BauweiseModernes Badezimmer mit BadewanneBarrierefrei & schlüsselfertigDiese exklusive Gartenwohnung vereint moderne Neubauqualität, absolute Ruhe und privaten Grünraum zu einem Wohnkonzept, das in dieser Lage eine echte Rarität darstellt. Im begehrten 18. Bezirk Währing, nur wenige Minuten vom AKH entfernt, entsteht ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger maximale Attraktivität bietet.
Wohnkonzept & Raumgefühl
Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und direkten Zugang zur Terrasse.
• großzügigen Terrasse
• privaten Eigengarten
Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in Wien – ruhig, grün und uneinsehbar Das Schlafzimmer mit Gartenzugang bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.
Diese Neubau-Gartenwohnung bietet eine Kombination aus Lage + Freifläche + Qualität.Kaufpreis Eigennutzer: € 408.000,--Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap