Dachgeschosswohnung in Wien

Neubau in Bestlage Währing – Erstbezug & sofort verfügbar. 2–4 Zimmer - 56–95 m² - perfekte Grundrisse + Freiflächen bei jeder Einheit. Nähe (AKH) – ideal für Eigennutzer & Anleger mit Perfekter -VermietbarkeitHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Neubau | Erstbezug | Baujahr18 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 56 m² bis 95 m² Alle Einheiten mit Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Barrierefreie AusführungHochwertige Ausstattung (Echtholzparkett, Markenarmaturen, Fußbodenheizung)Bodentiefe, 3-fach verglaste FensterRuhige Wohnlage Sofort beziehbarEin Wohnprojekt, das nicht dem Zeitgeist folgt, sondern auf dauerhafte Wertbeständigkeit und echte Lebensqualität setzt: Im begehrten 18. Bezirk – nur wenige Minuten vom Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) entfernt – entstand ein exklusives Neubauprojekt mit 18 hochwertigen Eigentumswohnungen, das modernes Wohnen mit Ruhe, Stil und nachhaltiger Qualität vereint. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine klare, zeitlose Architektur. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.
Besonderes Highlight: Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Ein echtes Plus an Lebensqualität und ein entscheidender Faktor für langfristige Wertstabilität. Die Wohnflächen reichen von ca. 56 m² bis 95 m² und bieten damit ideale Lösungen für Eigennutzer/innen und Kapitalanleger/innenPenthouse-Neubau 2024 – Erstbezug, sofort verfügbar: modernes Wohnen auf höchstem Niveau in begehrter Ruhelage nahe AKH. 3 Terrassen + private, uneinsehbare Rooftop-Dachterrasse – maximaler Freiraum, Privatsphäre und echtes Penthouse-Feeling. Spektakulärer Fernblick, lichtdurchflutete Räume und seltene Kombination aus Luxus, Lage und langfristiger Wertstabilität.Highlights auf einen Blick
✔ Private Rooftop-Dachterrasse – uneinsehbar & exklusiv
✔ 3 großzügige Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen
✔ Beeindruckender Fernblick über die Stadt
✔ Direkter Zugang zu zwei Terrassen vom Wohnbereich
✔ Offenes Wohnkonzept mit moderner Architektur
✔ Großflächige Fenster – maximale Lichtdurchflutung
✔ Penthouse-Feeling mit hoher Privatsphäre
✔ Neubau Erstbezug – schlüsselfertig & hochwertig
✔ Absolute Ruhelage in Top-Lage Nähe AKHAuf rund 78 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohngefühl, das durch Offenheit, Licht und fließende Übergänge geprägt ist. Der großzügige Wohn-Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum nahtlos mit den Außenflächen. Der direkte Zugang zu zwei Terrassen erweitert den Wohnraum und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen und Außen. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer rundet das hochwertige Gesamtbild ab.Das absolute Highlight: Private Rooftop-TerrasseEin echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die private Dachterrasse auf Rooftop-Niveau:
• Uneinsehbar – maximale Privatsphäre
• Atemberaubender Fernblick
• Perfekt für Sonnenuntergänge, Entspannung oder stilvolle AbendeEin Rückzugsort, den man sonst nur in echten Luxus-Penthouses findet.Kaufreis Anleger: € 909.000,--Kaufpreis Eigennutzer: € 991.000,--Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap