Etagenwohnung in Wien

Diese kompakte 1-Zimmer-Vorsorgewohnung ist exakt das, was der Markt aktuell verlangt: effizient, gefragt und steuerlich optimiert. Durch das Zusammenspiel aus Bauherrenmodell PLUS, durchdachtem Grundriss und ruhiger Innenhof-Loggiaentsteht ein Investment, das auf hohe Vermietbarkeit und stabile Erträge ausgelegt ist.HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ Bauherrenmodell PLUS – massive Steuervorteile 
✔ Provisionsfrei 
✔ Innenhof-Loggia –Top-Vermietungsargument
✔ Neubauqualität im Altbau – perfekte Kombination aus Stil & Effizienz
✔ Kompakter Grundriss (ca. 41 m²) 
✔ Energieeffizient – niedrige Betriebskosten = besserer Nettoertrag
✔ Schlüsselfertig
✔ nahe Hauptbahnhof –
✔ Inflationsgeschützter Sachwert – langfristige Sicherheit

Der durchdachte 1-Zimmer-Grundriss auf ca. 41 m² ist gezielt auf maximale Vermietbarkeit und stabile Erträgeausgelegt. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ruhigen Innenhof-Loggia bietet genau jene Qualitäten, die am Mietmarkt überdurchschnittlich gefragt sind.  Effiziente Flächennutzung, hochwertige Ausstattung und Ruhelage sorgen für einen klaren Wettbewerbsvorteil und minimiertes Leerstandsrisiko.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap