Etagenwohnung in Graz

Licht, Weitblick & Stadtgefühl – 2-Zimmer-Wohnung mit Schlossbergblick am
Lendplatz

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 72,37 m² verbindet urbanes
Lebensgefühl mit einem besonderen Highlight: dem direkten Blick auf den Grazer
Uhrturm und den Schlossberg – vom ersten Morgenlicht bis zum stimmungsvoll
beleuchteten Abendpanorama.

Die Wohnung liegt im 5. Stock und ist bequem mit zwei Liften erreichbar. Dank
hochwertiger 3-fach-Verglasung genießen Sie die Lebendigkeit des Lendviertels,
ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren
liebevoll renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand – hier fühlt
man sich vom ersten Moment an zuhause.

Der großzügige Vorraum führt in ein helles Wohnzimmer mit viel Licht und
praktischem Wandschrank. Die große, voll ausgestattete Küche mit eigener
Speisekammer ist ein echtes Herzstück: Hier ist Platz zum Kochen, Genießen und
Zusammensitzen – mit ausziehbarem Esstisch und Blick Richtung Schlossberg.

Im Schlafzimmer erwarten Sie ein komfortables Doppelbett, ein Schreibtisch für
konzentriertes Arbeiten und ein begehbarer Kleiderschrank. Hochwertige
Parkettböden und edles Feinsteinzeug sorgen in allen Räumen für eine warme,
stilvolle Atmosphäre.

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben: moderne Einbauküche, Waschmaschine,
Badmöbel, Echtleder-Couch und massive Echtholzmöbel sind bereits vorhanden. Ein
Abstellraum in der Wohnung und ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot
ab. Die Wohnung ist lastenfrei, eine rasche und unkomplizierte Abwicklung ist
möglich.

Besonders hervorzuheben ist die brandneue Heizungsanlage (Fertigstellung
Dezember 2025). Die Instandhaltungsrücklage der Anlage ist hoch (Stand
09.12.2025: 148.542,65 €). Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie die
gesamte Maklerprovision.

 Der Preis ist verhandelbar – faire Angebote sind willkommen. Ich freue mich auf
Ihre Nachricht und zeige Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.