Erdgeschosswohnung in Wien

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte, ca. 95 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Die exklusive Immobilie vereint den klassischen Wiener Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet zusätzlich zum Exklusiven Wohnungseingang, einen außergewöhnlichen ca. 75 m² großen, gewölbten Keller – eine echte Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 170 m².

Highlights der Immobilie:

• Privatverkauf: provisions- und ablösefrei

• Komplettsanierung im Jahr 2007 (inkl. neuer Leitungen, Fenster, Böden, Außenjalousien u.v.m.)

• Perfekte Raumaufteilung: Alle vier Zimmer sind separat begehbar

• Heller 25 m² Wohnbereich sowie drei helle großzügige Zimmer

• Zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Eckbadewanne, große Dusche, zwei WCs)

• Neue Einbauküche seit 2021, mit Siemens-Markengeräten

• Zwei separate Wohnungseingänge, einer davon exklusiv und direkt am Eck begehbar

• Multifunktionaler 75 m² Keller direkt unter der Wohnung mit zwei Räumen (siehe Plan/Fotos)

• Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten möglich

• Gewerbliche Nutzung ist erlaubt

Ausstattung und Komfort:

• Deckenhöhe über 3 Meter und großzügige Fenster (mit Milchglas gegen Einsicht), mit tiefen Nischen

• Hochwertige Materialien: edler Parkett und elegante Fliesen

• Maßgeschneiderter Tischlerverbau im Vorzimmer mit sehr viel Stauraum

• Energieeffiziente LED-Spots in fast allen Räumen

• Außenjalousien mit verstellbaren Lamellen an allen Fenstern

• Exzellente Wärmedämmung und Isolierung (angenehme 24 Grad Raumtemperatur im Hochsommer)

• Glasfaser-Internet mit 1000 MBit/s

• Sicherheitstüren mit Sicherheits- und Balkenschlössern

• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnräumen

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als repräsentativer Firmensitz – und stellt mit dem großzügigen Gewölbekeller eine einzigartige Gelegenheit für kreative Nutzungskonzepte dar.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und schwach befahrenen Gasse im gefragten Bezirk Meidling – zentral und dennoch angenehm abgeschirmt vom Stadtlärm. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Niederhofstraße, die U4 sowie den Bahnhof Meidling mit direkter Anbindung an Schnellbahn, Straßenbahn und Buslinien.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Supermärkte und Banken finden Sie entlang der nahegelegenen Meidlinger Hauptstraße und am beliebten Meidlinger Markt – beide fußläufig erreichbar. Auch der Interspar mit Tiefgarage liegt nur 200 m entfernt.

Zur Erholung laden die nahe gelegenen Wienerberggründe und das Schloss Schönbrunn ein. Durch laufende Stadtentwicklungen wie die neue Foodhall bei der Badner-Bahn-Remise gewinnt die Umgebung zusätzlich an Attraktivität.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und das lebendige Umfeld machen diese Lage nicht nur besonders lebenswert, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition.

Sonstiges:
Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung. Bei Kontaktaufnahme bitte Ihren Namen, sowie eine Telefonnummer angeben.
Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Onlineanzeige erfolgt im Auftrag der Eigentümerin.