Etagenwohnung in Wien

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENGARTEN UND LOGGIA IN ATZGERSDORF!

Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Endemanngasse 13, in einer 1992 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über zwei Zimmer und eine Loggia mit Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 59,57 m²
// zzgl. Loggia ca. 4,78 m²
// zzgl. Eigengarten ca. 31,48 m²
// EG
// Vorraum
// Wohnzimmer
// Küche
// Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne 
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 13) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.900,- (mtl. Kosten EUR 21,77) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.

Eigengarten:
Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über einen Eigengarten mit einer Fläche von ca. 31,48 m². Da der Eigengarten vor Ort nicht eingezäunt ist, gelten die Grenzen laut beiliegendem Plan.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden über die Hausverwaltung verrechnet. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen lt. derzeitiger Vorschreibung € 32,00 und für das Warmwasser ca. € 12,00.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 5,60 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie einen Kinderspielplatz.

Die Wohnhausanlage verfügt über KEINEN Lift.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. 

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <775m
Apotheke <225m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <175m
Universität <3.850m
Höhere Schule <4.300m

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Bäckerei <200m
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Sonstige
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Bank <950m
Post <1.650m
Polizei <1.900m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.100m
Straßenbahn <1.175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap