Etagenwohnung in Wagna

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit rund 81 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumstruktur und einem angenehmen Wohngefühl. Der Westbalkon bietet ideale Voraussetzungen, um den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Die ruhige Stadtrandlage von Leibnitz vereint Wohnqualität mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. 

Raumaufteilung:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus Badezimmer und separates WC direkt zugänglich sind. Anschließend gelangt man in die Küche mit Essbereich, die als Verbindung in den hinteren Wohnbereich dient. Über einen Flur erschließen sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein zweites Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Ausstattung & Highlights:

Westbalkon mit angenehmer Abendsonne
Klar strukturierter und funktionaler Grundriss
Helle Wohnräume
im Jahr 2027 erneuerte Kunststofffenster
Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
Carport-Stellplatz im Eigentum
Großzügiges Kellerabteil mit ca. 16 m²

​​​​​​Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung punktet mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Nahversorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Leibnitz sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Wohnung eignet sich also ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen.

Monatliche Vorschreibung derzeit: EUR 348,76.

Diese setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskostenakonto: EUR 156,26
Verwaltungskostenpauschale: EUR 31,76
Instandhaltungsbeitrag: EUR 90,44
Darlehensanteil abzüglich Zuschuss: EUR 51,50
Umsatzsteuer: EUR 18,80

Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung, sodass die tatsächlichen Heizkosten verbrauchsabhängig sind und individuell variieren können. Hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss zwischen zwei weiteren Wohnungen befindet, was sich in der Regel vorteilhaft auf den Heizbedarf auswirkt.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.