Dachgeschosswohnung in Graz

Objektbeschreibung:
Früheste Übernahme ab 01.11.2026 - genauer Zeitraum nach Vereinbarung.

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint zentrale Lage, angenehme Ruhe und viel Potenzial auf besonders attraktive Weise. Auf ca. 90 m² Nutzfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, helle Zimmer und eine gemütliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.

Der offene Wohnbereich mit Kamin und kleiner Bar zur Küche schafft ein einladendes Zuhause. Rustikale Holzelemente unterstreichen den wohnlichen Stil und verleihen der Wohnung eine warme, besondere Ausstrahlung. Die geräumigen Schlafzimmer sowie der schöne Blick Richtung Schlossberg machen diese Immobilie zusätzlich attraktiv.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Besonders interessant ist auch das zusätzliche Potenzial dieser Wohnung: Die Möglichkeit zur Adaptierung einer großzügigen Dachterrasse eröffnet attraktive Perspektiven und bringt wertvolles Entwicklungspotenzial mit sich.

Durch die gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für WGs oder Anleger.

(Mehr Informationen bei Link zu Exposé, Videoführung und Energieausweis: https://1drv.ms/f/c/9557c4e727ee77c0/IgAMUrNO5lEXQbRupg5w5eJyAbnO-J3CHxWMfTBnwzc-qmI?e=Gb6P36)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Schießstattgasse in hervorragender Lage nahe dem Jakominiplatz und direkt am Augarten. Damit profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur und gleichzeitig von einer Wohnqualität, die in dieser zentralen Lage selten ist.
Der Augarten liegt praktisch vor der Haustür und bietet viel Freiraum für Erholung, Bewegung und Freizeit. Gleichzeitig sind der Jakominiplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Universitäten in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Seitengassenlage: urbanes Wohnen mitten in Graz, und dennoch angenehm ruhig.

Zudem gibt es ein großes Kontingent an Parkplätzen in unmittelbarer Nähe, für die eine Ausnahmegenehmigung für BewohnerInnen für 14€/Monat erworben werden kann.

Sonstiges:
Die Wohnung ist aufgrund ihrer zentralen Lage und praktischen Raumaufteilung auch für Studenten-WGs und Kapitalanleger sehr interessant.

Einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. Dazu zählen unter anderem Teile der Wohnzimmer-Einrichtung, Barhocker, Kühlschrank, Waschmaschine, Badezimmerschränke sowie ein Regal im Lagerraum.

Eckdaten im Überblick:
• Nutzfläche: ca. 90 m²
• Kellerfläche: ca. 20 m²
• Terrassenfläche: ca. 45 m²
• Zimmer: 3
• Heizung: Fernwärme
• Bauweise: Ziegel
• Boden: Fliesen, Parkett
• Betriebskosten warm: ca. 300 € / Monat