Erdgeschosswohnung in Fieberbrunn

OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer der begehrtesten Lagen des PillerseeTals.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 90,71 m² vereinen sich moderner Komfort und alpine Gemütlichkeit. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun im Zustand eines Erstbezugs. Ein besonderes Highlight ist der offene Sichtkamin im Wohnbereich, der an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Ausstattung mit edlem Eichenparkett und moderner Elektro-Fußbodenheizung unterstreicht den erstklassigen Charakter dieser Immobilie.

RAUMAUFTEILUNG
Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare:

Entrée: Ein offener Eingangsbereich mit praktischer Garderobe empfängt Sie und führt in alle zentralen Räume.

Wohnen & Genießen: Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Gartenanteil (ca. 51 m²). Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung.

Schlafen: Drei geräumige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten.

Wellness & Service: Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ab.

AUSSENBEREICH & ZUBEHÖR
Genießen Sie die Tiroler Bergwelt auf Ihren zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung) oder in Ihrem privaten Garten. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Für Ihre Gäste stehen auf den Allgemeinflächen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.

LAGE
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, erhöhten Sonnenlage in Fieberbrunn. Nahversorger (Supermarkt, Bäcker) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wintersportfans profitieren vom direkten Einstieg in den Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, während die mondäne Gamsstadt Kitzbühel nur ca. 30 Fahrminuten entfernt ist.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Wohnfläche: ca. 91 m²

Garten/Terrassen: ca. 74 m² (Gesamt)

Zustand: Erstbezug nach Sanierung 2024

Heizung: Elektro-Fußbodenheizung & Kamin

Zubehör: Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: € 470.000,00

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