Hochparterre-Wohnung in Graz

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 59,17m2
Wohnflache, befindet sich im 1.Stock eines klassischen, dreistockigen Jahrhundertwende Haus, in der Schillerstrasse 49, im 2. Bezirk St.Leonhard.

Das Gebaude wurde 1896 erbaut und hatte ursprunglich nur drei Geschosse.

Vom neuen Eigentümer wurde im Jahre 1990 das Haus umfassend generalsaniert und dabei das Dachgeschoss, mit 3 Maisonetten, komplett ausgebaut.

Diese lichtdurchflutete und teilsanierte Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist über wenige Stufen für jung und alt, leicht erreichbar.

Ihr neues Domizil teilt sich wie folgt auf:

Vom Eingang geht man in einen sehr authentisch belassenen Vorraum, den mann als zentralen Mittelpunkt zu schätzen lernt.

Sie gelangen von dem Herz der Wohnung links in ein separates WC, geradeaus in die Küche, zum Badezimmer und auf den romantischen Balkon.

Von der rechten Seite bzw. Türe gelangen Sie ins eine sehr geräumiges und helles Wohnzimmer, von dem aus Sie ein nettes und gemütliches Schlafzimmer betreten, weit weg von Allem - der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Erholen.

Geradeaus finden sie eine
komplett neu eingerichtete Küche, mit hochwertigen Elektrogeräten vor.

Da gibt es z.b eine neue Electrolux Kühl-Gefrierkombi.

Außerdem finden Sie in der Küch einen modernen Induktionsherd, der mit 4
elektronisch steuerbaren Kochfeldern sowie mit einem Backrohr mit Heizluftfunktion ausgestattet ist vor.

Weiters gibt es selbstverständlich einen neuen dazugehörigen Dunstabzug.

Diese großartige und und helle Küche wurde Rahmen der Sanierung, im Oktober 2025, neu eingebaut.

Von dort gelangen Sie, durch die neu eingebaute dreifach-verglaste Balkonture, auf den
dazugehörigen, ausgesprochen ruhigen Innenhof-Balkon, mit mehr als zwei Quadratmetern
Größe.

Der Innenhof ist ein weiteres Zuckerl für Sie.

Es handelt sich um einen wunderbar begrünten sowie ausgesprochen ruhigen - von drei Seiten komplett umschlossenen - Erholungsraum für alle Bewohner der benachbarten Gassen.

Dieses spezielle "Delta" formt sich aus der Schillerstraße, der Merangasse und schließlich aus der
Nibelungengasse .

Diese bilden ein durchgehendes und geschlossenes System.

Man gelangt nur durch die wunderbaren Altbauhäuser, in diese fabelhafte und seltene Grünoase.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt
haben, kontaktieren Sie mich bitte sofort! �

Abschließend noch die Information zu den monatlichen Fixkosten:

Die Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt rund 390 Euro (inkl.Ust.)

Diese Summe setzt sich zusammen aus folgenden drei Komponenten:

Betriebskosten:

176 Euro inkl.10%Ust.

Heizkosten

106 Euro inkl.20%Ust. - dzt. mtl. Acontozahlung

• d.h. weniger Verbrauch bedeutet :
Ein Guthaben für Sie nach der Jahresabrechnung!

Reparaturrücklage:

108 Euro

Da gibt es z.b eine neue Electrolux Kühl-Gefrierkombi.

Außerdem finden Sie in der Kücheinen modernen Induktionsherd, der mit 4
elektronisch steuerbaren Kochfeldern sowie mit einem Backrohr mit Heizluftfunktion ausgestattet ist.

Weiters gibt es selbstverständlich einen neuen dazugehörigen Dunstabzug.

Diese großartige und und helle Küche wurde Rahmen der Sanierung, im Oktober 2025, neu eingebaut.

Von dort gelangen Sie, durch die neu eingebaute dreifach-verglaste Balkonture, auf den
dazugehorigen, ausgesprochen ruhigen Innenhof-Balkon, mit mehr als zwei Quadratmetern
Größe.

Der Innenhof ist ein weiteres Zuckerl fur Sie.

Es handelt sich um einen wunderbar begrünten sowie ausgesprochen ruhigen, -von drei Seiten komplett umschlossenen -
Erholungsraum fur alle Bewohner der benachbarten Gassen.

Dieses spezielle "Delta" formt sich aus der Schillerstraße, der Merangasse und schließlich aus der
Nibelungengasse .

Diese bilden ein durchgehendes und geschlossenes System.

Man gelangt nur durch die wunderbaren Altbauhäuser, in diese fabelhafte und seltene Grünoase.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt
haben, kontaktieren Sie mich bitte sofort! �

Abschließend noch die Information zu den monatlichen Fixkosten:

Die Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt rund 390 Euro (inkl.Ust.)

Diese Summe setzt sich zusammen aus folgenden drei Komponenten:

Betriebskosten:

176 Euro inkl.10%Ust.

Heizkosten

106 Euro inkl.20%Ust. - dzt. mtl. Acontozahlung

• d.h. weniger Verbrauch bedeutet :
Ein Guthaben für Sie nach der Jahresabrechnung!

Reparaturrücklage:

108 Euro