Etagenwohnung in Bad Vöslau

ObjektdatenAdresse: 2540 Bad Vöslau, Berggasse 66, Top 3Bundesland: NiederösterreichWohnfläche: ca. 61,34 m² (lt. Nutzwertgutachten)Zimmer: 2 Zimmer + NebenräumeStockwerk: ErdgeschoßZubehör: Kellerabteil, PKW-StellplatzAußenbereich: Eigengarten (laut Nutzwertgutachten)Zustand: mittel bis sanierungsbedürftigHeizung: GasthermeKurzbeschreibungZum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Gainfarn in Bad Vöslau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ursprünglich um 1898 errichteten Gebäudes, das im Jahr 1995 in mehrere Wohneinheiten umgebaut wurde.Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft als auch besonders für Anleger.RaumaufteilungVorraumKüche2 ZimmerBadezimmer mit Duscheseparates WCAbstellraumAusstattung & ZustandEinfache Bauweise und AusstattungLaminat- und FliesenbödenHolzfenster (teilweise sanierungsbedürftig)Veraltete InstallationenGastherme mit RadiatorenTeilweise Feuchtigkeitsspuren im FensterbereichDer Gesamtzustand entspricht dem Alter des Gebäudes sowie den durchgeführten Umbauten und ist als mittel bis eher schlecht einzustufen.LageDie Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Bad Vöslau (Ortsteil Gainfarn):ca. 1,8 km zum Ortszentrumca. 2,6 km zum Bahnhof Bad VöslauGute Anbindung an das Straßen- und AutobahnnetzNahversorgung und Infrastruktur im Umfeld vorhandenRuhige Wohnlage mit überwiegend WohnbebauungDie Mikrolage wird insgesamt als durchschnittlich bis gut bewertet.Gebäude & UmfeldMassivbauweise2 GeschoßeInsgesamt 5 WohneinheitenBaujahr ursprünglich ca. 1898, Umbau 1995Kein Lift5 PKW-Stellplätze für die AnlageBesonderheitenEigengarten laut NutzwertgutachtenParkplatz zugeordnetWohnung aktuell bestandsfreiGeeignet für Anleger (Vermietung)VerkaufsmodalitätenDer Verkauf erfolgt im Rahmen eines Schuldenregulierungsverfahrens im Zuge eines Bieterverfahrens.Wichtige Hinweise:Verkauf erfolgt lasten- und bestandsfreiKeine Gewährleistung (ausgenommen Geldlastenfreistellung)Kaufinteressenten erhalten Einsicht in alle relevanten UnterlagenProvision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. (gemäß Begleitschreiben)Kaufpreis / BewertungVerkehrswert laut Gutachten: EUR 90.000,–Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich im Rahmen des Bieterverfahrens.ZusammenfassungDiese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit Sanierungsbereitschaft. Besonders hervorzuheben sind der günstige Einstiegspreis, die vorhandenen Außenflächen sowie die gute Lage im südlichen Niederösterreich mit Nähe zu Wien.Kontakt & BesichtigungKontaktieren Sie uns für Besichtigungen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap