Erdgeschosswohnung in Wien

Diese Erdgeschosswohnung vereint den herrschaftlichen Charme eines klassischen Altbaus (3,40 m Deckenhöhe) mit einer privaten Outdoor-Oase, die ihresgleichen sucht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 kernsaniert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Das absolute Highlight ist der 138 m² große Eigengarten (grundbücherliches Eigentum!), der ab 11:00 Uhr morgens sonnendurchflutet ist.

Die Wohnung im Detail:

Wohnfläche: 59,44 m² (3 Zimmer)
Raumhöhe: Beeindruckende 3,40 m für ein herrschaftliches Wohngefühl.
Ausstattung: Edler Weitzer Fischgrät-Parkett, moderne Fußbodenheizung (Gasetage, jeder Raum einzeln steuerbar), großformatige Fliesen im Badezimmer (mit Badewanne).
Küche: Stilvolle Einbauküche im Landhaus-Stil mit Markengeräten (Bosch, Samsung etc.) und direktem Zugang zur Terrasse.
Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer (ca. 10 m²) liegt absolut ruhig mit direktem Blick in den privaten Garten.
Fenster: Zur Straßenseite hochwertige Rehau 3-fach-Verglasung (hervorragender Schallschutz), zum Garten moderne Kunststofffenster.
Viel Stauraum: Zusätzlich zum XXL-Keller (10 m²) mit eigenem Stromanschluss gehört ein separater Abstellraum (ca. 1 m²) direkt vor der Wohnungstür zum Objekt.

Outdoor-Paradies:

Garten: 138 m² Eigengarten – ideal für Urban Gardening, Kinder oder Haustiere.
Terrasse: ca. 27 m² große Terrasse für gemütliche Grillabende.
Extras: Gartenhütte und automatische Bewässerung bereits vorhanden.

Sicherheit & Technik:

Sicherheit: Smart-Home Alarmanlage sowie zusätzliche ABUS-Sicherheitsschlösser an jedem Fenster.
Keller: Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil befindet sich direkt unter der Wohnung und verfügt über einen eigenen Stromanschluss (über den Wohnungszähler).

Lage & Anbindung:

Unschlagbare Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 6, 11 und O befinden sich direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station U1 Keplerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, womit Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Hauptbahnhof sind.
Urban & Ruhig: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ebenerdig). Zur Straßenseite hin sorgen hochwertige Rehau 3-fach-Verglasungsfenster für perfekte Ruhe in den Wohnräumen.

Gebäudezustand & Sanierungskonzept:

Das Haus wird fit für die Zukunft gemacht. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind laut aktueller Kostenübersicht der Hausverwaltung (April 2026) geplant:

Fassade Sanierung: Sockel- und Fassadensanierung sowie professionelle Mauerwerkstrockenlegung.
Technik: Komplette Erneuerung der Elektro-Steigleitungen
Optik: Neuausmalung des gesamten Stiegenhauses.

Finanzierung & Preisersparnis:

Der Käufer kann zwischen zwei Finanzierungsmodellen für den Sanierungsanteil wählen:

Einmalzahlung: Der Sanierungsanteil für diese Wohnung beläuft sich (je nach beschlossener Variante) auf ca. € 19 259,49,-.
Monatliche Finanzierung: Alternativ kann ein Darlehen über die Hausverwaltung (Laufzeit 15 Jahre) in Anspruch genommen werden. Dies würde die monatliche Vorschreibung um ca. € 142,56 erhöhen.

Der Kaufpreis von € 285.000,- wurde bewusst so niedrig angesetzt, um diese anstehenden Investitionskosten für den Käufer bereits vollumfänglich auszugleichen.

Eckdaten:
Wohnfläche: 59,44 m²
Außenfläche: 138 m² Garten + 27 m² Terrasse
Betriebskosten inkl. Rücklage : ca. € 375,- (inkl. Wasser und Kanal, Müll, Rücklage, Gebäudeversicherung)
Energieausweis: HWB 143,4 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,78
Verfügbarkeit: Ab sofort
Provision:PROVISIONSFREI – Verkauf direkt vom Eigentümer!

Kaufpreis: € 285.000

Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Garten-Juwel und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!