Etagenwohnung in Wien

Quick facts: saniert I Innenhoflage I durchdachte Raumaufteilung I Stadt & NaturIn attraktiver Lage der Wien Leopoldstadt gelangt diese stilvoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung und überzeugt durch eine funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung.Das Stilaltbauhaus wurde durch eine Liftanlage aufgewertet. Von dort aus sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnung.RaumaufteilungDie Wohnung gliedert sich wie folgt:großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobeseparate Küche mit Essbereich, ideal für gemeinsames Kochen und Wohnengeräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumproportiondrei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)Badezimmer mit Badewanne und moderner Ausstattung (Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss) separates WC für extra Wohnkomfort (inkl. Waschbecken und praktische Ablage) Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders attraktiv.Ausstattung & HighlightsDie Wohnung wurde saniert und überzeugt mit optisch ansprechenden Materialien:Parkettboden in eleganter Fischgrät-VerlegungGroßzügige Raumhöhen im klassischen AltbaustilGroßformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCModerne Beleuchtungskonzeptebezugsfertiger ZustandLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Praterallee und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U2, S-Bahn).Schnelle Erreichbarkeit der InnenstadtZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und CafésSchulen und Kindergärten in der UmgebungHoher Freizeitwert durch nahegelegene GrünflächenDie Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.Der Balkon befindet sich gerade in Errichtung.FazitEine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen im klassischen Altbau mit moderner Ausstattung und Top-Lage kombinieren möchten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.