Erdgeschosswohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese Erdgeschoßwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 86,41 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Raum legen.Die sanierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoß in ruhiger Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen modernen Wohnens umzusetzen.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Flexibilität bei der Gestaltung und Planung Ihrer Wohnträume bietet.Die Wohnung verfügt über 4 unterschiedlich große Zimmer, die alle getrennt begehbar sind. Über den Vorraum betreten Sie die Wohnung, von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Zimmer und in die Küche mit einer kleinen Speis oder auch Abstellraum. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.Auch ein Kellerabteil steht zur Verfügung.Die Lage dieser Wohnung kann sich sehen lassen: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Ob Beruf, Studium oder Freizeit – alles ist bestens erreichbar: in ca. 190m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle 53 A, in ca. 780 m Entfernung finden Sie die U-Bahnlinie U 4 und den Bahnhof Hütteldorf.Ganz in der Nähe und fußläufig erreichbar sind der Hackinger Schlosspark, der Erna-Reitmeyer Park und das Erholungsgebiet Am Himmelhof.Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die Ihnen das Leben besonders angenehm machen.Der Kaufpreis von 359.000 Euro bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Immobilie mit großem Potenzial in einer sehr gefragten Lage zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Wohntraum im 13. Bezirk zu verwirklichen und profitieren Sie von einer Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen im Erdgeschoß.Die monatlichen Betriebskosten betragen 165,86.- inklusive Steuer. Hinzu kommt noch die Instandhaltungsreserve.Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap