Maisonette-Wohnung in Wien

HIGHLIGHTSGroßzügige Maisonette mit ca. 191,57 m² Nutzfläche und außergewöhnlichem GestaltungspotenzialZwei Terrassen in den Hof mit beeindruckendem Grün- bzw. WeitblickGroßzügige Raumstruktur über zwei Ebenen im DachgeschossSanierungsbedürftiger Zustand mit idealer Basis für individuelle KonzepteSehr große Abstellräume im 2. Dachgeschoss mit zusätzlicher FlächeGas-Etagenheizung vorhandenMöglichkeit zum Zukauf der NachbarwohnungGute Lage im 23. Bezirk mit sehr guter InfrastrukturDiese Maisonette im Dachgeschoss in 1230 Wien richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Ausblick und Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Auf rund 191,57m² Nutzfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und bietet eine seltene Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Loft-Charakter.Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen. Sie eröffnen weite Ausblicke über die Umgebung und bieten Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Dieser Außenbereich hebt sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab und schafft einen echten Mehrwert.Die aktuelle Raumstruktur ist offen und flexibel nutzbar. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit klarer Vision als auch für Investoren mit Entwicklungskonzept.Ein zusätzlicher Vorteil sind die sehr großzügigen Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss. Diese bieten erhebliche zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.Aktuell ist für eine vollständig eigenständige Nutzung noch eine bauliche Trennung zur Nachbareinheit erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Punkt eine interessante Perspektive: Durch den möglichen Zukauf der angrenzenden Einheit kann der gesamte Dachbereich zusammengelegt und als großflächiges Wohnprojekt realisiert werden.Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, besondere Ausblicke und maximale Gestaltungsfreiheit miteinander verbinden möchten.Hard FactsNutzfläche: ca. 191,57m²Kaufpreis: 525.000€Zimmer: 3 und Wohnbereich mit über 65m² sehr angenehm gestaltbarStockwerk: Dachgeschoss MaisonetteAußenflächen: zwei Terrassen mit AusblickZustand: renovierungbedürftigExtras: große Abstellräume im darüberliegenden DachgeschossOption: Zukauf Nachbarwohnung möglichLage: Wien 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und VerkehrsanbindungEinige der gezeigten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap