Etagenwohnung in Seekirchen am Wallersee

Diese stilvolle Garten Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2017 vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 75,22 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder als wertbeständiges Investment.
Auf zwei Ebenen verteilt, bietet diese Wohnung ein besonders attraktives Wohnkonzept: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- Ess- und Kochbereich mit ca. 25,62 m², der durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15,34 m² große Terrasse sowie in den Garten mit ca. 24,92 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, welches zusätzlichen Komfort bietet.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsbereiche der Wohnung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen hier für optimale Funktionalität und Wohnqualität.
Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse mit ca. 1,40 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,90 m² bieten weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

Bei maximaler Übernahme der möglichen Wohnbauförderung von ca. € 14.813,66,-- (je nach Förderanspruch):
• € 7.000,-- Stellplatz, – € 17.800,-- TG-Stellplatz=beträgt der Kaufpreis nur € 390.336,34,--.
Ohne die Übernahme der Wohnbauförderung und inkl. der Stellplätze beträgt der Kaufpreis: € 429.950,--

Energieausweis in Arbeit

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 62,18 €
Betriebskosten: 146,19 €
Warmwasser: 28,17 €
Kaltwasser: 48,08 €
Rücklage: 113,26 €
USt.: 34,68 €
TG-Stellplatz: 13,69 €
PKW-Stellplatz: 9,23 €

RÜCKLAGENSTAND:
65.128,30€

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Seekirchen am Wallersee und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Der Wallersee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Baden ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof für eine gute Anbindung nach Salzburg, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

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