Maisonette-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, neu errichtete Maisonettewohnung  mit hofseitigen Terrassen & kleinen Garten in ruhiger Top Lage des 16.Bezirks.Es handelt sich hierbei um ein neu errichtetes Reihenhaus welches sich im Innenhof eines generalsanierten Altbaugebäudes befindet.Die Wohnung verfügt über zwei Stockwerke mit Freiflächen und zeichnet sich vor allem durch die hochwertige sowie nachhaltige Ausstattung aus. Der Qualitäts-Eichen-Landhausdielen Boden, die neuen Holz-Türen , sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der modernen Ausstattung. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sowie der Wärmeschutzfassade machen das Objekt zu einem Vorreiter im Bereich der effizienten und nachhaltigen Energieversorgung.Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und direkten Zugang zu den Freiflächen sowie einem getrennten Schlafzimmer im Obergeschoß mit Ensuite Badezimmer & Terrasse wird sowohl Pärchen als auch Singles begeistern.Aufteilung:Vorraum mit Platz für Garderobe 3,17m2Wohnraum mit Anschlüssen für Wohnküche 26,08m2Terrasse 5,86m2Garten 6,97m2WC 1,51m2Vorraum (1.OG): 1,40m2Schlafzimmer (1.OG): 13,79m2Bad: 4,43m2Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet & zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:ideale Aufteilunghochwertiger EchtholzparkettLuftwärmepumpeFußbodenheizung modern ausgestattetes Badezimmer mit italienischen Fliesen Freiflächen auf beiden EtagenDies macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Gesamt-Angebot mit Wertsteigerungspotential. Nur Selten findet man solche neu errichteten Wohnungen mit Freiflächen zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis.Die Wohnung befindet sich momentan im Rohbau & wird bis Ende Juni 2026 fertiggestellt, Besichtigungstermin sind ab sofort möglich. Bei den Fotos handelt sich Teilweise um Beispielfotos von der Ausstattung.Lage / Anbindung:Die U3 Station Ottakring liegt nur 700 Metern entfernt und ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar.  Die Linie U3 bringt Sie auch binnen 17min. direkt zum Stephansplatz (Stadtzentrum). Zur Mariahilfer Straße sind es nur 11 Minuten mit der Linie U3.Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar.Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu.Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey  [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap