Hochparterre-Wohnung in Wien

HIGHLIGHTS3. Liftstock in gepflegtem Wiener AltbauGroßzügige Raumhöhe über 3 Meter – klassischer AltbaucharmeHeller Wohnbereich mit Belichtung von zwei SeitenSeparate Wohnküche von EWE mit Siemens-MarkengerätenModernes Bad mit Wanne und DuscheSchlafzimmer mit begehbarem KleiderschrankOstseitige Ausrichtung mit angenehmem MorgenlichtLift mit Schlüsselsystem – Zugang nur für HausbewohnerBis 30.6 - keine Eintragungsgebühr bei Hauptwohnsitz**In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Klassische Wiener Altbauarchitektur trifft hier auf eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung – eine ideale Kombination für anspruchsvolles urbanes Wohnen.Mit Raumhöhen von über drei Metern, großzügigen Fensterflächen und einer funktionalen Raumstruktur bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl, das durch die ostseitige Ausrichtung mit angenehmem Morgenlicht zusätzlich unterstrichen wird.Durchdachte Raumstruktur mit AltbaucharmeDer Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges, L-förmig angelegtes Entrée, das als zentrale Verteilerfläche fungiert. Praktische Einbauschränke schaffen hier bereits beim Betreten wertvollen Stauraum und sorgen für eine aufgeräumte, elegante Atmosphäre.Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates WC mit Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Bodenfliesen und modernen Sanitärdetails.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Belichtung von zwei Seitenbesonders freundlich und einladend wirkt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich und schafft damit den idealen Rahmen für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause.Hochwertig ausgestattete WohnkücheDie separate Wohnküche ist mit einer modernen Küchenlösung von EWE ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Verarbeitung sowie funktionales Design.Die integrierten Markengeräte von Siemens umfassen unter anderem:Kühlschrank mit GefriereinheitGeschirrspülerElektroherd mit Ceranfeld und DunstabzugBackrohrDampfgarerDamit bietet die Küche optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und komfortables Wohnen.Modernes Badezimmer & komfortabler SchlafbereichDirekt angrenzend an die Küche befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Ein stilvolles Handwaschbecken mit Alibert-Spiegelschrank und Unterschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine klare, elegante Linienführung.Das Schlafzimmer, das über eine stilvolle Flügeltüre betreten wird, bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Ein integrierter begehbarer Kleiderschrank schafft großzügige Stauraumlösungen und erhöht den Wohnkomfort erheblich.RaumaufteilungWohnzimmer: 38,04 m²
Schlafzimmer: 14,79 m² 
Schrankraum: 9 m² 
Küche: 5,97 m² 
Bad: 7,19 m² 
Vorraum: 3,62 m² + 6,49 m² 
WC: 1,03 m²** Rechtlicher Hinweis:Temporäre Gebührenbefreiung: Für Anträge, die bis zum 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich).Befreiungsgrenzen: Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap