Hochparterre-Wohnung in Wien

THE FELIX – Skyview ResidencesDie Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt.Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur – technisch wie qualitativ.Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten.Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere Lage des Projekts.Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten und eigenen Pools, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten.Ausstattung – kompromisslos in Qualität und AuswahlDie Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt.Parkett
In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt – bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat.Fenster & Verglasung
Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz.Italienische Großformatfliesen
Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten im Format von ca. 120 × 278 cm sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit – eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint.Alle Materialien wurden gezielt ausgewählt – für Haptik, Beständigkeit und zeitlose Eleganz.Technologie, die im Hintergrund wirktDie technische Konzeption folgt einem klaren Prinzip: maximale Effizienz bei vollständiger Zurückhaltung.Geothermische Energiegewinnung über TiefenbohrungSole-Wasser-Wärmepumpe mit hoher Effizienz (COP > 5,0)Betonkernaktivierung für lautlose, zugfreie KühlungKeine sichtbaren Außengeräte, keine akustische BelastungVorbereitung für E-LadestationKleine Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehenDas Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima – ruhig, effizient und zukunftsorientiert.Smart LivingEine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz – angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.Ein Projekt mit HaltungDas Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität – getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht. Das Projekt wird von einem familiengeführten Bauträger aus der Steiermark realisiert, der für Qualität, Erfahrung und nachhaltige Bauweise steht.Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfristige Werthaltigkeit sichert.Für den Käufer entsteht eine seltene Balance:
emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick – kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers.Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://the-felix.at/Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.atZur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.THE FELIX – Skyview ResidencesGroßzügige Familienwohnung in ruhiger Lage von Döbling – eingebettet in die Weinberge und Teil eines exklusiven, kleinstrukturierten Wohnprojekts mit nur wenigen Einheiten.Die Wohnung Top 5 bietet eine außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 174,7 m² sowie großzügige Außenflächen und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.Das Herzstück bildet die weitläufige Wohnküche mit ca. 77 m², die durch ihre Offenheit und große Fensterflächen ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Der direkte Zugang zu den Balkonen (insgesamt ca. 29,6 m²) erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Lebensraum.Die Raumaufteilung im Überblick:mehrere großzügige Schlafzimmer (ca. 13–16 m²)separater Schrankraum (Masterbereich)zwei Badezimmer sowie zusätzliche WCsAbstellraum und funktionale Nebenflächenklar strukturierter Vorraum mit optimaler ErschließungDie Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit klarer Struktur und hochwertigen Außenflächen verbinden möchten.Ausstattung & TechnikGeothermie & Betonkernaktivierung (lautlose Kühlung)Hochwertiges Weitzer ParkettJosko Fenster mit 3-fach VerglasungItalienische GroßformatfliesenSmart-HomeVorbereitung für E-LadestationPhotovoltaikanlage am Gründach vorgesehenEine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und hochwertiger technischer Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap