Dachgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in der Kreuzgasse im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk.Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gelungene Kombination aus Terrasse und zusätzlichem Balkon. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Objekt auf modernen Wohnstandard gehoben und bietet nun höchsten Wohnkomfort.Unmittelbar vor der Liegenschaft sorgt die Straßenbahnlinie 42 für eine hervorragende Anbindung, die Sie in nur etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Die U-Bahn Linie U6, Station AKH ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist im Haus vorhanden. Durch den großzügigen Lift kann man die Wohnung barrierefrei erreichen.Raumaufteilung1. Dachgeschoss:zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem BalkonBadezimmer mit Badewanne und DuscheSeparates WCVorraumAbstellraum2. Dachgeschoss36m² Salon samt Küche und direktem Terrassenzugang (6,90m²)AusstattungDie Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß:Edler Fischgrätparkett (Eiche)Design-Bäder mit großformatigen Fliesen und Design-ArmaturenMarken-Sanitärprodukte (Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe)Fußbodenheizung mittels WärmepumpeKlimaanlage Elektrische JalousienDreifach verglaste FensterDachflächenfenster mit SonnenschutzSicherheitstüre & GegensprechanlageLageDie Kreuzgasse im 18. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens:Straßenbahnstation direkt vor der HaustüreInnenstadt in ca. 10 Minuten erreichbarNähe zum AKH WienHinweis: Die gezeigten Einrichtungsvorschläge wurden teilweise mittels KI visualisiert und sollen einen möglichen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln.Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap