Dachgeschosswohnung in Dienten am Hochkönig

� Nur noch bis nächste Woche – provisionsfrei direkt vom Eigentümer! �

Top-Chance eine Ferienimmobile / Wohnung, die in 2 Wohnungen aufgeteilt ist, im Skigebiet Hochkönig Ski Amadé zu erwerben– selten am Markt!

Sichern Sie sich jetzt eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Bestlage: mitten im beliebten Skigebiet Hochkönig (Ski amadé), in einem der begehrten Orte Maria Alm, Dienten oder Mühlbach.

Perfekte Aufteilung, da es 2 Wohneinheiten sind, die zu einer Wohnung genutzt werden kann.
2 Parkplätze sind von der Gemeinde angepachtet und können übernommen werden.
Hausmeister, Reinigungsservice und Vermieterpaket können ebenfalls direkt übernommen werden.
Komplett möbliert, hohe Instandhalterücklage bereits gebildet.

Direkt am Dorfplatz, mitten im Geschehen – nur ca. 200 m bis zur Skistation. Quasi direkter Einstieg ins Skivergnügen mit rund 120 Pistenkilometern und der berühmten Königstour.

Das Highlight:

Ohne Makler – Sie sparen ca. 3,6 % Provision!

Nur noch kurzfristig verfügbar, danach Übergabe an Makler geplant, Besichtigung wäre am 30.4. bis 03.05.2026 möglich.

� Ihre Vorteile auf einen Blick

ca. 73 m² Wohnfläche + großzügige Galerie, mit großem Bett 160x200 cm
beste Ausstattung, 2024 renoviert
Balkon mit Waldblick (regelmäßig Wildbeobachtung!)
separater großer 10 qm² Keller
aktuell aufgeteilt in 2 Einheiten, separat Nutz-/vermietbar – oder flexibel zusammenlegbar
6 feste Schlafplätze + Schlafcouch
Dachgeschoss mit hohen Decken &offenem Raumgefühl
gesamte Etage für sich – kein Durchgangsverkehr
Für Reinigung und Hausmeister ist gesorgt.

Aufteilung:

2 Schlafzimmer
1 Galerie mit Schlafbereich
2 Badezimmer (1x WC/Waschbecken/Dusche und 1x WC/Doppelwaschbecken/Dusche und Badewanne)
2 Küchen
Wohnbereich mit Galerie
großer Balkon & Keller

� Lage, die überzeugt

ruhig & dennoch zentral – direkt am Dorfplatz

Supermarkt & Gastronomie direkt nebenan
kein Auto erforderlich
kleine Hausgemeinschaft mit nur 2 Einheiten

� Nutzung & Rendite

Erweitertes Wohngebiet, Zweitwohnsitzwidmung mit
touristischer Vermietung erlaubt (Nachweise vorhanden) oder auch Hauptwohnsitz oder Personalwohnung möglich. Volle Bandbreite an Möglichkeiten.

Top-Auslastung & hohe Nachfrage

perfekte Kombination aus Eigennutzung &Vermietung – selten verfügbar!

� Preis & Übergabe

Richtpreis: 329.000 € (bei zeitnaher Übergabe)

Sie bekommen alle Unterlagen, Vorlagen für die Vermietung, so dass ein nahtloser Übergang stattfinden kann. Eine spätere Übergabe wäre auch möglich und laufende Buchungen können zudem direkt übernommen werden.

Fazit:
Eine der seltenen Gelegenheiten, eine flexible, renditestarke Immobilie in absoluter Top-Lage zu erwerben – besser geht es kaum!

� Interesse? Dann melden Sie sich jetzt – bevor die Immobilie an einen Makler übergeben wird!