Dachgeschosswohnung in Wien

Drei exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen vereinen modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und durchdacht gestaltete Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl mit besonderem Flair. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe als nachhaltige Heiz- und Kühlquelle sowie eine integrierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Attraktive Freiflächen runden das Gesamtbild ab und machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger.Das im Jahr 2025 fertiggestellte Dachgeschoss überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume und modernes Wohnambiente. Aktuell stehen drei exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis 123 m² zum Verkauf, die durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung bestechen. Alle Einheiten sind mit energieeffizienten Luftwärmepumpen ausgestattet, während Klimaanlagen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Attraktiv gestaltete Terrassen bieten großzügigen Platz, um sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Das Projekt befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade und überzeugt durch seine zentrale City-Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.»Hier geht es zum 360° Rundgang«Lage:
Zentrale Lage im 5. Bezirk MargaretenU4-Station Pilgramgasse (schnelle Anbindung in die Innenstadt)Buslinien 12A und 14A in unmittelbarer NäheStraßenbahnlinien 6 und 18 am MargaretengürtelVerkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-AnbindungNaschmarkt in wenigen Minuten erreichbarBruno-Kreisky-Park als nahegelegene GrünflächeVielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten rund um die Reinprechtsdorfer StraßeSchnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
HIGHLIGHTS
Hochwertige Dielenböden aus EicheEdle großformatige 120 x 120 cm Fliesen mit Marmor-Effekt Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT Wandbündige Innentüren von JOSKO Wohnungseingangstüren WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-VerriegelungAlu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz VELUX-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos mit Solar-Antrieb!​​​​​​Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Komfortable FußbodenheizungEnergieeffiziente LuftwärmepumpeModerne Monosplit-KlimageräteAußenbereiche mit WPC-Terrassendielen (dunkelgrau)Kellerabteil zu jeder Einheit Fahrradabstellplätze 
Infos zur Wohnung:
WOHNFLÄCHE: ca. 123m²ZIMMER: 3 Zimmer zzgl. einer großzügigen Galerie im 2.DG inkl. BadezimmerTERRASSE: ca. 5,5m² GESAMTFLÄCHE (INKL. Terrasse): ca. 128,5 m²KELLERABTEIL: ca. 5,06m² AUSRICHTUNG: NördlichGESCHOSS: 1. DG & 2.DGRücklage: € 1,13/m² bzw. lt. HWKaufpreis Eigennutzer: € 949.000,--Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und BeglaubigungskostenProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap