Einfamilienhaus zum kaufen in Leobendorf

In erhöhter Ruhelage von Leobendorf mit Fernblick entsteht eine außergewöhnliche Architekten-Villa auf einem circa 450m² großen Grundstück und einer Wohnnutzfläche von circa 247m² und die Raumaufteilung erstreckt sich über 3 Ebenen, bzw. Geschoße.Das Haus überzeugt durch ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Herzstück ist die rund 52 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse.Im Kellergeschoss entsteht ein eigenständiger Wohn- und Ruhebereich mit zwei Schlafzimmern sowie einem Wellnessbereich inklusive Sauna, Whirlpool und Sonnenterrasse, ideal als privater Rückzugsort oder für Gäste.Das Dachgeschoss ist als Masterbereich konzipiert und bietet Schlafzimmer, Bad und Schrankraum mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit.Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der sämtliche Geschosse komfortabel und barrierefrei verbindet und das Haus nachhaltig aufwertet, sowohl funktional als auch architektonisch.Kellergeschoss: circa 97,69m² (laut Einreichplan)Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss hochwertig nutzbar und teilweise oberirdisch.Vorgesehen sind:zwei SchlafzimmerWellnessbereich mit Whirlpool und Sauna und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, bzw. Gartenfläche Badezimmer und separates WCHauswirtschaftsraumTechnikraum und AbstellflächenErdgeschoss: circa 82,72m² (laut Einreichplan)großzügige Wohnküche mit rund 52 m²direkter Zugang zur Sonnenterrasse separates BüroVorraum mit GarderobenbereichWCSpeisObergeschoss: circa 62,14m² (laut Einreichplan)Im Obergeschoss befindet sich der private Hauptbereich:Master-Schlafzimmereigenes BadezimmerSchrankraumdirekter Zugang zur Sonnenterrasse Zusätzliche Annehmlichkeiten und Feature: Doppelgarage mit ca. 30 m² (laut Einreichplan)Vorplatz | Einfahrtsbereich für weitere Stellplätze-Doppelcarport für 2 KFZ (laut Einreichplan)Bei der Planung wurde auf eine energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik geachtet. Die Kombination aus Wärmepumpe, Dämmstandard und Vorbereitung für Photovoltaik ermöglicht einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb.Highlights:circa 247 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Ebenen | Einreichplanung | Schlüsselfertig 52 m² Wohnküche mit Sonnenterrasse und WeitblickWellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Terrasse | Wellnessbereich Personenaufzug über alle Geschosse | Barrierefrei Doppelcarport + zusätzliche Stellplätze | 4 StellplatzmöglichkeitenDer Grundriss ist flexibel gestaltet und kann aktuell noch kurze Zeit an individuelle persönliche Bedürfnisse angepasst werden!Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer | Herbst 2027!Das verwendete Bildmaterial ist eine Visualisierung vom Architekturbüro!Die genaue Adresse kann bei Bedarf mit vollständigen Interessenten Daten, wie Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer übermittelt werden!Leobendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Wiener Umland des wunderschönen Weinviertels.Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter Anbindung an Wien (A22, S-Bahn) macht den Standort besonders attraktiv.Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut:Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ortmedizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebungsehr gute Verkehrsanbindung über die A22 sowie die S-Bahn (Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein)Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap