Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungDiese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im begehrten Stadtteil Ober St. Veit im 13. Bezirk von Wien.Die durchdachte Raumaufteilung sowie die westseitige Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die umfassende Sanierung garantiert langfristige Werthaltigkeit und entspricht modernen Wohnstandards.Ausstattung und KernsanierungIm Zuge einer vollständigen Generalsanierung wurden sämtliche technische und optische Komponenten erneuert:Technik und Infrastruktur:Komplette Erneuerung der Heizung und sämtlicher HeizungsleitungenNeue Junkers-ThermeVollständige Erneuerung aller WasserleitungenGesamte Elektrik neu inkl. E-BefundHervorragende Energiekennwerte durch bereits thermisch sanierte FassadeSanitärbereiche:Modernes Badezimmer mit:DuschtasseWaschbeckenFußbodenheizungHandtuchheizkörperSeparates WC mit:HandwaschbeckenFußbodenheizungzusätzlicher WandheizungWohnkomfort und Materialien:Hochwertiger Fischgrätparkettboden der Firma WeitzerEdle italienische Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cmNeue 3-fach verglaste KunststofffensterAußenjalousien für optimalen Sonnen- und WärmeschutzSicherheitseingangstüreZusätzliche Nutzflächen und Komfort:Abstellraum mit Waschmaschinen- und TrockneranschlussGroßzügiges Lager mit ca. 10 m² inkl. StromanschlussNutzung eines ca. 1.300 m² großen GemeinschaftsgartensStellplätze direkt vor dem HausNiedrige laufende Betriebskosten von 210 Euro (inklusive Rücklage)Lage und Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ober St. Veit zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und ist geprägt von stilvollen Altbauten, Villen und viel Grün.Nahversorgung (fußläufig erreichbar):SPAR, BILLA und weitere SupermärkteApotheken und ÄrzteBäckereien, Cafés und RestaurantsBanken und NahversorgerKlinik HietzingÖffentliche VerkehrsanbindungU-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) – direkte Verbindung in die InnenstadtMehrere Buslinien in unmittelbarer NäheInnenstadt in ca. 20 Minuten erreichbarFreizeit und ErholungDie Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung:Lainzer Tiergarten – weitläufiges Natur- und ErholungsgebietSchloss Schönbrunn und Schönbrunner SchlossparkSpazier- und Radwege in unmittelbarer NäheDiese stilvolle Wohnung vereint moderne Ausstattung, ruhige Grünlage und hervorragende Infrastruktur. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zu erwerben – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als langfristige Wertanlage.Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap