Terrassenwohnung in Wien

Moderne Neubauwohnungen im energieeffizienten Passivhausstandard – provisionsfrei, mit privater Loggia und guter U6-Anbindung. Jede Einheit bietet durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Wohnqualität für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Kombination aus niedrigen laufenden Kosten, nachhaltiger Bauweise und attraktiver Lage im Süden Wiens macht dieses Projekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt.Provisionsfrei kaufen und nachhaltig profitieren: Dieser moderne Passivhaus-Neubau im Süden Wiens bietet genau das, wonach Eigennutzer und Anleger heute suchen – energieeffiziente Bauweise, private Freiflächen, gute öffentliche Anbindung und durchdachte Wohnungsgrößen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ob als eigenes Zuhause, Vorsorgewohnung oder langfristiges Investment: Die Kombination aus Passivhausstandard, U6-Nähe und attraktiver Wohnlage bietet eine starke Grundlage für Wertstabilität und gute Vermietbarkeit.Highlights auf einen BlickProvisionsfreier NeubauPassivhausstandardLoggia bei jeder EinheitU6-Nähe / Erlaaer StraßeEnergieeffizientes WohnenAttraktiv für Eigennutzer & AnlegerGute VermietbarkeitRuhiges WohnumfeldNaherholung WienerbergNachhaltige WertstabilitätGerne übermitteln ich Ihnen die verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung mit nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität.Provisionsfrei, sofort beziehbar und ideal geschnitten: Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, uneinsehbarer Loggia und U6-Nähe – moderne Wohnqualität, private Freifläche und starke Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage im Süden Wiens.
Highlights auf einen Blick
• Provisionsfrei für den Käufer
• Neubau 2024 / Erstbezug
• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
Uneinsehbare Loggia als private Freifläche
• Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Barrierefrei und schlüsselfertig
• Energieeffiziente Bauweise
• Sofort beziehbar
• Für Anleger sehr gut vermietbar
• U6 Erlaaer Straße in wenigen Minuten erreichbar
Diese provisionsfreie Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einem klaren Nutzungsvorteil: ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine private Loggia schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer als auch für Anleger interessant ist. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein optimales Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Die uneinsehbare Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – ein echter Mehrwert im urbanen Wohnalltag. Durch die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ist die Wohnung sehr gut öffentlich angebunden. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnlage mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und dem nahegelegenen Wienerberg als beliebtem Erholungsgebiet. 
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailinformationen. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.• Kaufpreis Anleger: € 395.000,--
• Kaufpreis Eigennutzer: € 454.250,--Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap