Terrassenwohnung in Wien

Moderne Neubauwohnungen im energieeffizienten Passivhausstandard – provisionsfrei, mit privater Loggia und guter U6-Anbindung. Jede Einheit bietet durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Wohnqualität für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Kombination aus niedrigen laufenden Kosten, nachhaltiger Bauweise und attraktiver Lage im Süden Wiens macht dieses Projekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt.Provisionsfrei kaufen und nachhaltig profitieren: Dieser moderne Passivhaus-Neubau im Süden Wiens bietet genau das, wonach Eigennutzer und Anleger heute suchen – energieeffiziente Bauweise, private Freiflächen, gute öffentliche Anbindung und durchdachte Wohnungsgrößen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ob als eigenes Zuhause, Vorsorgewohnung oder langfristiges Investment: Die Kombination aus Passivhausstandard, U6-Nähe und attraktiver Wohnlage bietet eine starke Grundlage für Wertstabilität und gute Vermietbarkeit.Highlights auf einen BlickProvisionsfreier NeubauPassivhausstandardLoggia bei jeder EinheitU6-Nähe / Erlaaer StraßeEnergieeffizientes WohnenAttraktiv für Eigennutzer & AnlegerGute VermietbarkeitRuhiges WohnumfeldNaherholung WienerbergNachhaltige WertstabilitätGerne übermitteln ich Ihnen die verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung mit nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität.Provisionsfreier 3-Zimmer-Neubau mit uneinsehbarer Loggia, A+ Energieeffizienz, U6-Nähe und sofortiger Verfügbarkeit.
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept. Die Kombination aus Erstbezug, uneinsehbarer Loggia, Energieeffizienzklasse A+ und U6-Nähe macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer und Anleger.Der helle Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur uneinsehbaren Loggia. Perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abendstunden oder einfach als zusätzlicher Freiraum. Zwei weitere Zimmer sind getrennt nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Genau diese Raumaufteilung macht die Wohnung auf kompakter Fläche besonders effizient.Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Energieeffizienzklasse A+, ein HWB von 29,3 und ein fGEE von 0,73 stehen für moderne Neubauqualität und nachhaltige Wohnqualität.

Highlights auf einen BlickProvisionsfrei für den KäuferNeubau 2024 – ErstbezugSofort beziehbarCa. 59 m² Wohnfläche3 Zimmer mit idealem GrundrissUneinsehbare LoggiaHeller Wohn-EssbereichModernes Badezimmer mit BadewanneFußbodenheizung und FußbodenkühlungEnergieeffizienzklasse A+HWB 29,3 | fGEE 0,73U6-Nähe Erlaaer StraßeIdeal für Eigennutzer, Paare und AnlegerÜberzeugen Sie sich selbst vom durchdachten Grundriss, der geschützten Loggia und der hochwertigen Neubauqualität. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen BesichtigungsterminKaufpreis Anleger: € 320.000,--Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000,--Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap