Hochparterre-Wohnung in Feldkirch

Diese wunderschöne Loft-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl auf kompakter Fläche. Auf Grund der gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort – ideal für Singles, Pendler, 2 Personenhaushalt oder als attraktive Anlageimmobilie.

• Wohnfläche über 1,8m ges. ca. 38m² (inkl. unter 1,8m ca. 43,4m²)
• Wohnfläche unter 1,8 ca. 5,4m²
• zusätzliche Fläche unter 1,8m (Abstellraum) ca. 22m²
• gesamte Nutzfläche der Wohnung ca. 65m²

Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und lässt sich vielseitig gestalten. Großzügige Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen der Wohnung ein offenes, einladendes Ambiente. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand eine separate Raumaufteilung zu schaffen und die Wohnung in eine 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln (siehe GR Variante 2).

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit ca. 5,3 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise.

Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und sicheres Parken. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil, die beide für ausreichend Stauraum sorgen.

Im Kaufpreis enthalten:
• Tiefgaragenplatz
• Klimaanlage
• großzügiges Kellerabteil

Diese Immobilie vereint eine kompakte Wohnlösung mit durchdachter Ausstattung in ruhiger Lage und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.

Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 194,55 (inkl. € 42,82 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 32.082,99
Energieausweis (HWB-Wert) = 202 kWh/m²a (F) | (fGEE) = D 2,16

FINANZIERUNG:
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com