Dachgeschosswohnung in Wien

Mitten im charmanten 8. Bezirk Wiens entfaltet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ihren ganz eigenen Zauber: Auf rund 95 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Eleganz, moderne Technik und absolute Privatsphäre zu einem Wohngefühl der besonderen Art.

In der begehrten Lederergasse – vis-à-vis des renommierten Privatkrankenhauses Confraternität – erstreckt sich dieses Refugium über das 4. und 5. Dachgeschoss und bietet ein ruhiges, lichtdurchflutetes Zuhause fernab des städtischen Trubels.

Ein Zuhause mit Charakter und Raffinesse:

Schon beim Betreten empfängt Sie ein Vorraum mit charmantem Backsteinboden, der den Ton für die besondere Atmosphäre der gesamten Wohnung angibt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Holzkamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an Winterabenden, während eine neu installierte, App-gesteuerte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für höchsten Komfort sorgt.

Raum unter freiem Himmel:

Ein absolutes Highlight ist die ca. 22,4 m² große Dachterrasse: uneinsehbar, ruhig gelegen und liebevoll begrünt – eine private Oase mitten in der Stadt.

Flexible Raumgestaltung & Rückzugsmöglichkeiten:

Die Galerie im oberen Geschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als inspirierendes Homeoffice, Lesezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Zwei großzügige Schlafzimmer im Untergeschoss bieten höchsten Wohnkomfort:
– eines klimatisiert
– das andere mit Zugang zu einem privaten Balkon (ca. 4,8 m²)

Komfort bis ins Detail:

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.

Zwei separate WCs mit Handwaschbecken sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit.

Ein zuverlässiges Gasheizsystem rundet das technische Angebot ab.

Besonderes Extra:

Ein Kellerraum mit Terrakotta-Weinregalen bietet durch den vorhandenen Erdboden ideale Bedingungen für Weinliebhaber.

Die Wohnung wird schlüsselfertig und vollmöbliert übergeben – inklusive einer kuratierten Sammlung von 12 originalen Aquarellen von Wolfgang Heinrich sowie ausgewählten Antiquitäten.

Ein verstecktes Juwel:

Der schlichte Eingangsbereich des Hauses lässt nicht erahnen, welches hochwertige, liebevoll renovierte Schmuckstück sich im Dachgeschoss verbirgt.

Raumaufteilung / Ausstattung - Untergeschoss:

• Vorraum mit Garderobeneinrichtung
• 2 WCs (jeweils mit Handwaschbecken)
• offener Wohnraum / Küche (vollmöbliert, neuer Kühlschrank, Klimaanlage)
• 2 Schlafzimmer (Klimaanlage im Hauptschlafzimmer)
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• offener Balkon 4,8m2 (neue Gartenmöbel)

Raumaufteilung / Ausstattung - Dachgeschoss:

• Galerieraum (z.B. Lesezimmer, Homeoffice, Schlafzimmer)
• Dachterrasse 22,4 m2 (begrünt, neue Gartenmöbel)

Kellerraum: ideal für Weineinlagerung (~ 4m2)

Fahrradabstellraum im Innenhof

Lage:

Die Josefstadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das aus gutem Grund: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights wie das Theater in der Josefstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie durch die Lage im obersten Stockwerk absolute Ruhe.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6, U2, Linie 13A, 2, 5, 12, 43, 44) macht diese Wohnung auch infrastrukturell besonders attraktiv.