Hochparterre-Wohnung in Wernberg

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Diese charmante Zwei-Zimmer-Eckwohnung mit Südwest- und Ostausrichtung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage in der beliebten Gemeinde Wernberg, nur wenige Minuten von Villach entfernt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, westseitig ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Der Eingangsbereich der Wohnung im offenen Stiegenhaus kann zusätzlich als Frühstücksbalkon genutzt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerimmobilie. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohneinheit. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Villach sowie zu zahlreichen beliebten Freizeitdestinationen wie dem Ossiacher See, dem Faaker See, dem Wörthersee, der Gerlitzen Alpe und dem Dobratsch. Die Umgebung bietet somit ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig, Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschulen in wenigen Autominuten erreichbar.

Wohnfläche: ca. 50 m² plus ca. 10 m² Westloggia

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit integrierter Küche,
Schlafzimmer,
Bad mit Badewanne, WC, Vorraum,

Parkplatz:
1 Freistellplatz Nr. 27

Kaufpreis (VB) € 165.000,00

Betriebskosten á cto:
€ 124,82 Betriebskosten Wohnung
€ 40,63 Heizkosten á cto
€ 60,26 Rücklage Wohnung
€ 225,71

Der Rücklagenstand WEG gesamt per 31.12.2024: € 15.095,51

Heizung:
Zentralheizung (Hackschnitzelanlage)

Baujahr:
ca. 1998 (Erstbezug)
2024/2025 wurde die Wohnanlage saniert

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder

Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig