Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

BESICHTIGUNG - DIESEN SAMSTAG - VON 10:00 BIS 12:00 UHR
Fordern Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse an und melden Sie sich für den Besichtigungstermin an. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung am Samstag, 2. Mai 2026 in der Zeit von 10:00 bis 12:00 Uhr zu zeigen.

STUDENTENWOHNUNG IN WAIDMANNSDORF
Sie sind auf der Suche nach einer Studentenwohnung - nicht weit weg von der Universität Klagenfurt? Sie suchen eine kleine Wohnung, die sie leicht vermieten können? Sie suchen eine kleine, leistbare Wohnung für sich selber? Dann haben wir vielleicht die richtige Immobilie für Sie. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zeigen zu können.

HIGHLIGHTS
+  Lage: Waidmannsdorf. Die Universität Klagenfurt ist in 3 Minuten zu erreichen
+  Wasser: der Wörthersee ist in 4 Minuten zu erreichen
+  Grün: Lendkanal liegt vor der Haustüre
+  Viel Licht: helle Wohnung im 2. Stock, die nach Westen ausgerichtet ist
+  Raumaufteilung: alles da auf 33 m²
+  Möblierung: Küche, im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: kleine Garage, direkt im Haus
+  Shopping: Spar und Hofer sind in 1 Minute erreichbar
+  Stadtzentrum: in 9 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt

ECKDATEN
*  Gesamtfläche: 33,37 m²
*  Wohnfläche: 30,09 m²
*  Balkon: 3,28 m²
*  Kellerabteil: inkludiert
*  Garage: für ein kleines KFZ inkludiert. Diese ist noch bis Oktober vermietet
*  Zimmer: 1
*  Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohn-/Schlafzimmer
*  Badezimmer: mit Sitzbadewanne/Dusche und WC
*  Möblierung: Küche
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
*  Lift: keiner
*  Heizungsart: Zentralheizung Öl
*  Baujahr Gebäude: 1975
*  Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 125.000,-
*  Kaufpreis Garage: im Kaufpreis inkludiert

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: € 78,65 (€ 2,61 pro m² Wohnfläche)
*  Reparaturrücklage: € 38,10 (€ 1,26 pro m² Wohnfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird eine Pauschale von € 56,38 für die Heizkosten und € 18,13 für Warmwasser über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet.

MONATLICHE KOSTEN GARAGE
*  Betriebskosten Garage: € 18,18
*  Reparaturrücklage Garage: € 8,07

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.