Terrassenwohnung in Wien

- DAS HAUS:• Es handelt sich um ein sehr schönes Stilhaus  aus 1914.
- Das Haus wurde einer Renovierung unterzogen.
• Es verfügt über eine  elegante klassische Gründerzeitfassade.
• Das  Stiegenhaus ist im Originalzustand renoviert.
• Es gibt einen neuwertigen großen Personenlift.
• Das Dach ist bereits ausgebaut.- DIE LAGE:• In unmittelbarer Nähe befinden sich der Aumanplatz und der Ebner Eschenbach Park.• Die Währinger straße isz fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
• Die Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinien U Bahn S Bahn gewährleistet.-  BALKONWOHNUNG / ERSTBEZUG mit 3 ZIMMER + NEBENRÄUME und BALKON: - Die Wohnung wurde 2026 generalrenoviert. das Wohnzimmer mit offener Einbauküche ca. 22m²das Schlafzimmer ca 12m²das  Kinder- oder Arbeitszimmer 8m²das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch mit ca 3m²das Vorzimmer ca 10m²das WC 1,20m²der Balkon 6m² mit teilweisen Grünblick und Westausrichtung.1 Abstellraum mit ca 1,30m²
- DIE AUSSTATTUNG:- Hier die Highlights der der 2026 renovierten WohnungGasetagenheizungTherme Heizug/WarmwasserEichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit RandfriesFlügeltürenThermofenster Mehrfach VerglasungWaschmachinenanschlussAbstellraum3,50m RaumhöheBalkon Einbauküche
- DIE INFRASTRUKTUR:- Die Währingerstraße ist 3 Gehminuten entfernt.Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs,  Cafés und Restaurants  sowie diverse Dienstleistungsbetriebe,  Ärzte, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

- NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap