Dachgeschosswohnung in Wien

Hinweis: derzeit handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung, welche aus drei Schlafzimmern und einem ca 50m2 großen Wohnzimmer besteht. Durch Anpassung des Grundrisses ist es möglich ein viertes Schlafzimmer sinnvoll "rauszuholen". Hierfür müsste ein kleiner Teil des Wohnzimmers und der begehbare Kleiderschrank des Elternschlafzimmers zusammengelegt werden zu einem vierten Schlafzimmer. Für Details Anfragen!Die Wohnung: liegt im 5.OG=DG und ist über ein eisernes Tor bzw Sperrmechanismus in der Liftanlage von den Regelstockwerken im Gebäude abgetrennt (extra Sicherheit). Eine Klimaanlage mit Außengerät am Dach und Innengeräten in den Aufenthaltsräumen ist vorhanden. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und Bad verkauft - sämtliche persönlichen Gegenstände/Möbel werden geräumt. Der Zustand der Wohnung ist im Wesentlichen gepflegt, jedoch ist bei der Preisbildung ein gewisser Handlungsspielraum für Modernisierung nach Belieben einkalkuliert.Das Gebäude: Ist ein stilvoller Altbau, der ca. 2003 aufwändig mit hohem Detailgrad kernsaniert wurde und die Dachgeschosse ausgebaut wurden. Das ursprüngliche Baujahr ist 1887.Derzeit finden weitere Modernisierungsarbeiten statt. Kurz gesagt: es ist ein wunderschöner Altbau in einer gefragten Lage. Ein Kellerabteil ist für die Wohnung vorhanden. Ein oberer Stapelparkplatz mit E-Ladestation in der hauseigenen Garage ist optional für 30.000 € zu erwerben.360 Tour: https://my.matterport.com/show/?m=sTCaai5o5jMFinanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!Weitere Unterlagen & Besichtigungen:Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos.Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap