Erdgeschosswohnung in Graz

Neuwertige Gartenwohnung in Graz‑Andritz in einer exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Parteien und sehr netten Miteigentümern. Hochwertige Ausstattung inklusive Klimaanlage, sonnige südwestliche Ausrichtung sowie eine freundliche, grüne Umgebung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Der private Pool bietet herrliche Abkühlung – ohne messbare Mehrkosten bei den laufenden Betriebskosten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne zeitnah eine Besichtigung. (Der Kaufpreis ist im üblichen Rahmen verhandelbar.)

Im Kaufpreis sind bereits inkludiert:
ein extra großer Parkplatz (€ 25.000), die hochwertige Küche (€ 15.000) sowie die komplette Badezimmerausstattung (€ 18.000). Dadurch entstehen keine zusätzlichen Kosten, wie sie bei Neubauprojekten üblich sind.

Die Wohnung war ursprünglich als 3‑Zimmer‑Wohnung geplant und kann mit einfachen Maßnahmen wieder als solche umgesetzt werden.

Die Grazer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Privatverkauf, keine Maklergebühren.

Ausstattung & Highlights:

Hochwertige Badezimmermöbel von der Firma Holter
Bodengleiche Dusche und großflächige Fliesen
Tageslichtbad
Hochwertige, moderne Küche mit extra leisem Siemens Geschirrspüler
Weitzer Dielenparkett
Klimaanlage
Pool inkl. sehr leiser Pumpe
Großzügige Terrasse (Tischleranfertigung)
Elektrische Markise
Zwei Wasseranschlüsse auf der Terrasse
Starkstromanschluss auf der Terrasse (z. B. für Whirlpool)
Insektenschutz bei allen Fenstern und Türen
Außenkassettenrollos
Extra großer Parkplatz für Auto und Moped
Kellerabteil
Lift im Haus - barriere freies Wohnkonzept

Lage

Bildung & Betreuung:
Volksschule ca. 200 m
Kindergarten ca. 300 m
Universität ca. 2.400 m (15 Minuten mit dem Fahrrad, von Andritz geht auch ein direkter Bus zur KF Uni)
Höhere Schule ca. 2.525 m

Nahversorgung:
Supermarkt ca. 375 m
Bäckerei ca. 37375 m
Einkaufszentrum ca. 1.700 m

Verkehr:
Bahnhof ca. 3.625 m
Autobahnanschluss ca. 3.725 m

Sonstiges:
Ärtze ca. 350
Bank ca. 350 m
Polizei ca. 425 m
Hauptplatz Andritz ca. 900 m