Maisonette-Wohnung in Wien

Die im 3. Liftstock erreichbare Wohnung verteilt sich über 2 Ebenen (3.OG+DG) und ist durchgestreckt, Ost und West ausgerichtet, hof- und straßenseitig jeweils mit Blick ins Grüne. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 erbaut, die Wohnung selbst wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich renoviert.

Die helle Maisonette-Wohnung verfügt über:

• untere Ebene (3.OG): großzügiges Esszimmer mit Blick ins Grüne und angrenzender U-Küche, Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum

• obere Ebene (DG ohne Dachschräge): geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zur großzügigen ostseitigen (hofseitigen) Terrasse (ca. 24 m²), 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer (15,74 m² und 13,38 m²), Vorraum (derzeit als Büro genutzt), Badezimmer mit WC, 2 weitere westseitige (ruhige Nebenstraße) Terrassen mit Grünblick

• Einlagerungsraum (Kellerabteil) mit ca. 3 m² im 1.OG

Wohnfläche ca. 101 m² - überwiegend im DG (keine Dachschrägen, daher echte 100,25 m²). Die 3 Terrassen sind insgesamt ca. 32 m² groß.

Auf der Terrasse befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Im gemeinsamen Eigentum befinden sich:

• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Waschküche im EG

• Gemeinschaftsgarten mit Blumenbeeten und Baumbestand, Sitzplätzen sowie Sandkiste

• 2-Zimmer-Mietwohnung (ehemalige Hausbesorgerwohnung) mit ca. 58 m², befristet vermietet

• 12 Garagenstellplätze, an die Eigentümer vermietet

Heizung und Warmwasser werden zentral für das gesamte Wohnhaus (insgesamt 19 Wohnungen) mittels Fernwärme (das Haus ist über die Pülslgasse angeschlossen) aufbereitet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.

Ausstattung der Maisonette-Wohnung:

• geräumige Einbauküche von EWE mit Geräten der Marken Bora, Liebherr und Miele

• Elektrische Außenjalousien, gesteuert über Fernbedienung und SmartHome

• Böden: geölter Wildeichenparkett (ausgenommen in den Sanitärräumen)

• Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung Kunststoff innen Alu außen inkl. Insektenschutzgitter

Die Betriebskosten betragen 357,02 Euro brutto monatlich (exkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser).

Die Wohnung wird geräumt übergeben und ist ab 01.06.2026 bezugsfertig verfügbar.

Für eine Besichtigung ersuchen wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter

[E-Mail-Adresse entfernt]

gerne mit Angabe von Terminvorschlägen. Bei Bekanntgabe der Telefonnummer treten wir gerne telefonisch in Kontakt um Fragen am kurzen Weg zu beantworten.

Die Wohnung ist PROVISIONSFREI für die Käufer da es sich um einen PRIVATVERKAUF handelt.

Die Kontaktaufnahme von Maklern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Verkehrs-, Grün- und Ruhelage im 23. Bezirk im Elisenviertel, unmittelbar an dem beliebten Einkaufzentrum Riverside und dem Grünraum Liesingbach nahe der Stadtgrenze zum Heurigenort Perchtoldsdorf.

• Busstation 60A ist ca. 170m entfernt (1 Station bis Bhf Liesing)

• bis zum Bahnhof Liesing sind es rund 800m, 8 Geh- oder 3 Fahrradminuten. Schnell- und Regionalbahn verkehren von Liesing Richtung Stadtzentrum nach Meidling ca. 6min, zum Hauptbahnhof ca. 13min und Wien Mitte ca. 20min. Der Busbahnhof am Liesinger Platz bietet Anbindungen zum Nah- und Regionalverkehr.

• Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 ist in 11 Geh- oder 2 Fahrradminuten erreichbar.

Der neu gestaltete Elisenpark, der Liesinger Schlosspark, der Herbert-Mayr-Park sowie der angrenzende Liesingbach laden zum Laufen, Radfahren, Verweilen und Spazierengehen vor der Haustüre ein. Einige Gehminuten weiter sind der Soßenhügel (7min) von Perchtoldsdorf, die Perchtoldsdorfer Heide, die Weinberge von Mauer oder der Lainzer Tiergarten erreichbar.

Das beliebte Einkaufszentrum Riverside ist innerhalb von max. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, verfügt über vielfältige Geschäfte (BillaPlus, DM, Bipa, Trafik, Apotheke, uvm.), Cafés und Restaurants.

Fitnesscenter, Yogastudio und Freibad Liesing sind zu Fuß gut erreichbar. Etwas weiter zu Fuß, mit dem Rad oder Öffis auch das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf und Höpferlbad.
Mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar.

Die Heurigen in Mauer und in Perchtoldsdorf sind sowohl zu Fuß als auch öffentlich gut erreichbar.