Einfamilienhaus zum kaufen in Neudörfl

In der ersten und einzigen Reihe am See, wird diese gepflegte Immobilie
von Privat, am ESTERHAZY - KLEINER SEE, in Neudörfl angeboten.
Durch die Lage der Häuser gibt es keine Bedrohung durch HOCHWASSER!
• welche es in den letzten 43 Jahren 3x gab.
Diese haben uns jedoch auf Grund der erhöhten Lage nie betroffen,
sodass es auch keine Beschädigungen gab. Haben wir uns dadurch
3 Renovierungen bzw. Totalverluste erspart? - vermutlich ja !

Durch die bereits erwähnte erhöhte Lage, hat es meist eine angenehme
Luftzirkulation, somit keine Stauhitze wie in Senken. Diese Luftzirkulation
hat noch den Vorteil dass Gelsen diese nicht mögen, also eine
GELSEN-FREIE ZONE!

Wenige Badegäste, (Tages Besucherobergrenze )
sind während der Ferien am See, der nach den Ferien
wieder praktisch leer ist.
Dieser wird dann nur noch von den Anwohnern
samt Freunden genutzt.
Dieser See hatte seit wir dort sind keinen Wassermangel !!

Die Gesamtfläche der Immobilie von 371 m2 plus 5 m2 Keller
ergibt 377 m2 Nutzfläche.
Bis zu 3 PKW Platz bietenden "echten privaten Parkplätzen" mit 27 m2
Von der großen Terrasse geht es in 3 Minuten zum Wasser,
vorbei an der unteren 100 m2 großen Rasenfläche wo auch ein
neues Gerätehaus steht.
Wir nutzten diese Wiese für sportliche Aktivitäten, wie Fußball oder Federball,
und unsere Eltern hatten waren von der darüberliegenden Terrasse dabei.

Ein größeres "eigenes" Grundstück brauchen Sie hier nicht,
da das gesamte See-Areal für Sie zur Nutzung bereit steht.
Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 m
und ist 4,5 m - 17 m tief.
Das Areal herum ist ???  groß!
Sie sind Fischer oder wollen einer werden? Einfach eine Karte
bei der Fischerei "Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen,
(Tages-Wochen -Jahreskarte) und sich mit bis zu über 1 Meter
großen Fischen den Kampf liefern.
Nur Anrainerverkehr!
Von Wien sind es 55 KM, also rund 40 Minuten über die A2 Süd.

Seit über 43 Jahren nutzt es meine Mutter mit ihrem Lebensgefährten
zumeist an den Wochenenden.
Ebenso lange kümmerten sich zweimal im Jahr Gärtner um die Pflege.
Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber nach Absprache mit einem
Käufer noch einmal übernommen, bzw. vom KP abgezogen.

Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen wie oft die Pacht verlängert
werden kann, schrieb uns der Verpächter Esterhazy 2025.
Auch ein Familienmitglied können sie bestimmen zur Übernahme
wobei die Pachthöhe geringfügiger steigen würde, als bei anderen.

Die Pacht würde bei Pachtbeginn 2026 -2036 € 6 281.- jährlich ausmachen,
(wertgesichert 2020).
Ab 2036 -bis 2046 beträgt die Pacht € 6.909,-
Alle Angaben inkl. MwSt.

ca. 40,- € im Monat machen die Betriebskosten von € 498,- aus.
Diese inkludieren:
• Grundsteuer
• Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung)
• Verwaltungskosten
• Wassergebühren
• Grünflächenbetreuung (Seegrund)
• Winterdienst
• Kanal
• Straßenbeleuchtung
• Wasseruntersuchung
• Wasserbezugsgebühr
• sowie die Wassergrundgebühr

Sämtliche weiteren Kosten, wie z.B.: Vertragskosten € 850,-
sowie die Vergebührung € 668,40,- trägt die mietende Partei.

Unser aktueller Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre, kann jederzeit
von uns gekündigt oder in 5 Jahren verlängert werden.

Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht das ein
Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist sowie ausdrücklich erwünscht,
eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier aber nicht erfolgen, da
die Nutzung rein der Erholung und Freizeitgestaltung dienen soll.
Diese Bedingung haben viele Immobilien auf Pachtgründen, nur werden
diese Informationen sollten/ müssten spätestens
auf Nachfrage bekanntgegeben werden !!

Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich
in ihrem Eigentum, während der Grund in Pacht/ Miete ist.
Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90%
der Grundflächen des Burgenlandes gehören.
Auch dieser Bungalow wurde in Holzriegelbauweise 1979 errichtet,
wie fast alle von den Esterhazys errichtete Häuser.

Erneuerungen gab es in den Jahren 1986 bis 2025:
1986 wurde der Starkstrom eingeleitet, sowie der Strom erneuert.
2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung) wurden erneuert.
Fassade und Dämmung,
sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese gute Dämmung ist es
im Haus angenehm kühl.
2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund.
2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt.
2025 wurde die Fassade seeseitig professionell gereinigt.
September 2025 wurde eine neue Verandaüberdachung samt
speziellem innovativen Kunststoffdach montiert, welches bei voller
Lichtdurchlässigkeit nicht die Hitze durchlässt wie bei
herkömmlichen Überdachungen.
 
Selten verfügen diese Häuser über:
• Parkplätze vor dem Haus, welche
" zu Ihrer Nutzung vertraglich zugesichert wird "
• Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden und bietet aufgrund
der Kombination eines Privaten Parkplatzes,
sowie eines Starkstromanschlusses die Möglichkeit Ihre eigene Ladestation
für Elektroauto, Bike zu installieren
• Ein Keller mit 5 m2, von dem von uns für die kühle Lagerung von Wein,
Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw. verwendet wurde. 
Auch Reifen und ein Rasenmäher finden dort Platz.
Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich.

Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt, allerdings nicht am See Areal.
Eine Bestimmung bei Badeseen.

!! INFO bei angaben in Annoncen zur PACHTHÖHE !
In vielen Fällen wird noch die aktuelle Pachthöhe in den Inseraten
hineingeschrieben. Der Grund hierfür ist, dass es besser ausschaut
wenn man die halbe Pachthöhe hineinschreibt, als die sich bei einer
Neuverpachtung oft verdoppelnde Pacht.

Unsere angaben zur Pachthöhe sind schon die ein neuer Pächter zu bezahlen hätte.
Wir bezahlen aktuell € 3000,- im Jahr, was sich erst für eine neuen Pächter ändern würde.
Wird innerhalb der Familie die Pacht übernommen, wäre die Erhöhung auch nicht wesentlich.

Die Auflistung sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten von Apotheke über ein
großes Cineplex, Einkaufs Center Fischerpark mit 160 Geschäften bis Zgonc,
nur um wenige aufzuzeigen sind alle innerhalb von wenigen Minuten erreichbar ,
nebst der Nähe zu Wiener Neustadt welches in 10-12 Minuten zu erreichen ist,
ersparen wir uns allen eine eine Aufzählung der unzählig vielen Angeboten.

Die IMMOBILIENBERATER / MAKLER, die Interesse haben dieses Haus in ihr
Portfolio aufzunehmen, bekommen eine Erlaubnis , wenn es für für uns
weiterhin kostenlos ist, als dass wir es auch weiter selber oder anderen zum
Verkaufen anbieten können.
Es wird also keine Alleinvermittler sowie irgendwelche Knebelverträge geben.
Sollten Sie jedoch ein Vermögen an dem Haus verdienen, Gratulation!

Zu privaten Finanzierungsanfragen :
Da wir keine Möglichkeit haben, eine Teil -oder Ratenzahlungen
zu ermöglichen, wenden sie sich bitte an Ihre Bank.
Die gesamte Pacht ist einmal im Jahr zu bezahlen,
hat dann aber 11 Monate seine Ruhe!

Wenn Sie ein kurzes Video unseres Seehauses sehen möchten schreiben Sie uns.
Wir senden Ihnen unverbindlich über das Antwortmail ein kurzes VIDEO zu.