Einfamilienhaus zum kaufen in Neudörfl

Wunderschönes Haus in herrlicher top See Lage zu verkaufen
In der 1. Reihe, geschützt vor Blicken, wird hier eine gepflegte
Immobilie am ESTERHAZY - KLEINER SEE, in Neudörfl angeboten.

Dieser See hatte seit wir dort sind keinen Wassermangel !!
Des Weiteren gibt es durch die Lage des Hauses keine Bedrohung
durch HOCHWASSER! - welche es in den letzten 43 Jahren 3x gab.
Diese haben uns jedoch auf Grund der erhöhten Lage nie betroffen,
sodass es auch keine Beschädigungen gab.
Haben wir uns 3 Renovierungen bzw. bis zu Totalverlusten erspart? - vermutlich!

Erleben und genießen Sie das Leben an einem besonderen Ort, zum Erholen
mit Atmosphäre! Ein Herrlicher Panorama-Seeblick von der riesigen 45 m2 Terrasse
ist gegeben!

Durch die bereits erwähnte erhöhte Lage, hat es meist eine angenehme
Luftzirkulation, somit keine Stauhitze. Diese Luftzirkulation hat auch den Vorteil
dass Gelsen diese nicht mögen,
also GELSEN-FREIE ZONE!

Wenige Badegäste sind während der Ferien auf dieser Seite des Sees und
nach den Ferien ist das See-Areal praktisch leer und wird nur von den Anwohnern
samt deren Freunden genutzt.
Es gibt eine Besucherobergrenze von 550 Personen pro Tag.

Im Pachtvertrag mit Esterhsy steht,
Ganzjähriges Wohnen ist erlaubt, sowie ausdrücklich erwünscht,
nur eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier nicht erfolgen, da
die Nutzung rein der Erholung und Freizeitgestalltung dienen soll.
Ein Freizeit Wohnsitz, der nicht zur Befriedigung seines dringenden
Wohnbedürfnisses dient., sondern der Erholung.
Diese Bedingung haben viele Immobilien auf Pachtgründen, nur werden
diese Informationen oftmals erst auf Nachfrage bekanntgegeben.

Die Gesamtfläche der Immobilie von 371 m2 plus 5 m2 Keller
ergibt 377 m2 Nutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
1x 23 m2 Wohnzimmer inkl. Küche
1x 8,5 m2 Schlafzimmer
1x 11,5 m2 Gästezimmer (2. Terrassenzugang)
1x 11 m2 Speiseraum mit Zugang zur Terrasse
1x 8,5 m2 Werkstatt für den do it yourself Typen
1x 3 m2 Bad/WC
1x 45 m2 See-Terrasse
1x 9 m2 wettergeschützte Schlechtwetter-Terrasse mit Anschluss
zum straßenseitig gelegenen Grünstreifen mit
27 m2 und dem vorgelagert der bis zu
3 PKW Platz bietenden "echten privaten Parkplätzen" ebenfalls 27 m2
Von der großen Terrasse erstreckt sich ein Hang mit
95 m2
bis zur unteren Seeseitigen Rasenfläche mit
100 m2, wo auch ein neues Gerätehaus steht.

Wir hatten diese Wiese für sportliche Aktivitäten, wie Fußball oder Federball
genutzt, wobei unsere Eltern von der darüberliegenden Terrasse
mit einem Auge immer dabei waren.

Ein größeres "eigenes" Grundstück brauchen Sie hier nicht,
da das gesamte See-Areal für Sie zur Nutzung bereit steht.
Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 m
und ist 4,5 m - 17 m tief.
Das Areal herum ist ???  groß!
Sie sind Fischer oder wollen einer werden? Einfach eine Karte
bei der Fischerei "Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen,
(Tages-Wochen -Jahreskarte) und sich mit bis zu über 1 Meter
großen Fischen den Kampf liefern.
Nur Anrainerverkehr!
Von Wien sind es 55 KM, also rund 40 Minuten über die A2 Süd.

Seit über 43 Jahren nutzt es meine Mutter mit ihrem Lebensgefährten
zumeist an den Wochenenden.
Seit Jahrzehnten kümmern sich zweimal im Jahr Gärtner um die Pflege.
Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber nach Absprache mit einem
Käufer noch einmal übernommen, bzw. vom KP abgezogen.

HAUSTIERE: Waren keine im Haus, sind aber erlaubt.
Wegen der Erhaltung der guten Wasserqualität sind Hunde
am See-Areal nicht erlaubt.
(Anmerkung: Hat ein See eine öffentliche Badeanlage, wird das Wasser
bis zu 3x täglich kontrolliert)
Bei der Größe der Terrasse, sowie der Grünbereiche werden sich sicher
ein, zwei Plätze für ein Becken zum planschen sowie zur Abkühlung
finden lassen.

!! PACHT HÖHENANGABEN NEU vs. ALT in Annoncen !!
In vielen Fällen wird noch die aktuelle alte Pacht in den Inseraten
hineingeschrieben. Der Grund hierfür ist, dass es halt besser ausschaut
wenn man Pachtobjekte um die oft 100% geringere noch
alte Pachthöhe bewirbt.
Das lässt dann die Leute gerne antanzen und denn sind die Leute dann
erstmal bei den Verkäufern.......noch?
Auch unsere Pacht erhöht sich von aktuell € 3000,- auf € 6100,- im Jahr,
was wir in unsere Annonce auch klar bekanntgeben.

Jetzt wird es interessant, was kostet die Sache?
€ 195,000.- möbliert oder geräumt.
(alle Angaben in unserer Anonnce sind inkl. MwSt.)
Weiters wenn der neue Mieter des Grundes, der, der Besitzer
des Hauses wird, einen Mietvertrag ab 2026-2036 abschließt,
Beträge die Pacht in etwa € 500,- pro Monat,
also € 6 000.- pro Jahr (wertgesichert 2020).
Ab 2036 erhöht sich diese Pacht um rund € 55,- pro Monat
auf insgesamt € 6.700,- pro Jahr.
Alle Angaben inkl. MwSt.
zzgl. jährliche Betriebskosten von derzeit € 503,-
Die Betriebskosten inkludieren:
• Grundsteuer
• Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung)
• Verwaltungskosten
• Wassergebühren
• Grünflächenbetreuung (Seegrund)
• Winterdienst
• Kanal
• Straßenbeleuchtung
• Wasseruntersuchung
• Wasserbezugsgebühr
• sowie die Wassergrundgebühr

Sämtliche weiteren Kosten, wie z.B.: Vertragskosten € 850,-
sowie die Vergebührung € 668,26, trägt die mietende Partei.
Der Mietvertrag läuft 10 Jahre mit einem Vormietrecht
für weitere 10 Jahre.
Es gibt zur Zeit kein Limit, wie oft der Mietvertrag verlängert
werden kann.  Wird er z.B. innerhalb der Familie weitergegeben,
ist die Erhöhung der Miete des Grundes wesentlich geringer
als bei einer Vermarktung wie hier angeboten.
Unser aktueller Mietvertrag läuft noch 5 Jahre.
Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich
in ihrem Eigentum, während der Grund in Pacht/ Miete ist.
Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90%
der Grundflächen des Burgenlandes gehören.
Auch dieser Bungalow wurde in Holzriegelbauweise 1979 errichtet,
wie fast alle von den Esterhazys errichtete Häuser.

Erneuerungen gab es in den Jahren 1986 bis 2025:
1986 wurde der Starkstrom eingeleitet, sowie der Strom erneuert.
2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung) wurden erneuert.
Fassade und Dämmung,
sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese gute Dämmung ist es
im Haus angenehm kühl.
2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund.
2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt.
2025 wurde die Fassade seeseitig professionell gereinigt.
September 2025 wurde eine neue Verandaüberdachung samt
speziellem innovativen Kunststoffdach montiert, welches bei voller
Lichtdurchlässigkeit nicht die Hitze durchlässt wie bei
herkömmlichen Überdachungen.
 
Selten verfügen diese Häuser über:
• Parkplätze vor dem Haus, welche
" zu Ihrer Nutzung vertraglich zugesichert wird "
• Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden und bietet aufgrund
der Kombination eines Privaten Parkplatzes,
sowie eines Starkstromanschlusses die Möglichkeit Ihre eigene Ladestation
für Elektroauto, Bike zu installieren
• Ein Keller mit 5 m2, von dem von uns für die kühle Lagerung von Wein,
Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw. verwendet wurde. 
Auch Reifen und ein Rasenmäher finden dort Platz.
Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich.

Die Auflistung sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten von Apotheke über ein
großes Cineplex bis Zgonc die alle innerhalb von wenigen Minuten zu
erreichen sind, nebst der Nähe zu Wiener Neustadt welches
in 10-12 Minuten zu erreichen ist ersparen wir uns allen eine Aufzählung.

Die IMMOBILIENBERATER / MAKLER, die Interesse haben dieses Haus in Ihr
Portfolio aufzunehmen und Ihre Mitarbeit für uns kostenlos is, als das wir auch weiter
unser Objekt verkaufen können, können sich bei uns melden,
Es werden auch keine Alleinvermittlunger oder Knebelverträge gemacht.

Zu privaten Finanzierungsanfragen :
Da wir keine Möglichkeit haben, eine Teil -oder Ratenzahlungen
zu ermöglichen, wenden sie sich bitte an Ihre Bank.