Einfamilienhaus zum kaufen in Seebenstein

Erleben Sie das Besondere: ein modernisierter Bungalow mitten im 16 Hektar großen, exklusiv zugänglichen Schlosspark Seebenstein – eine einzigartige Kombination aus historischer Parklandschaft, stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung.

Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 95 m², 3,5 Zimmer, auf einer Ebene
• Garten: ca. 800 m² zur exklusiven Nutzung (keine Zäune, natürliche Begrenzungen)
• Terrasse & Loggia: ca. 55 m² Terrasse + 6 m² Loggia, südwestseitig
• Besonderheiten: Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung, Kaminofen, Sauna, Pool, Tennisplätze
• Zustand: hochwertig saniert (2017), sofort beziehbar
• Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze dem Haus zugewiesen
• Wohnungseigentum: Alleineigentum am Bungalow, Miteigentum am Park

Wohnen wie im Urlaub – jeden Tag:
Der Bungalow liegt in einem parkähnlichen Ensemble, das in den 1960er Jahren nach Plänen von Architekt Harry Glück errichtet wurde. Großzügige Grünflächen, ein Teich, ein 25 Meter Sportpool, Sauna, Tennisplätze und weitläufige Spazierwege prägen das gemeinschaftlich genutzte Areal. Der historische Baumbestand sorgt für ein einmaliges Naturerlebnis und wunderschöne Blickachsen.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer (36,5 m²) mit Kamin und Gartenblick
• Zwei Schlafzimmer (11,3 und 15,1 m²)
• Hochwertige Küche mit SIEMENS & MIELE Geräten
• Großes Bad mit Dusche & Wanne (11,9 m²)
• Gäste-WC, Vorraum, AR.

Ausstattung & Technik:
• Echtholzparkett (Weitzer, Eiche)
• Großformatige Fliesen im Bad
• Fußbodenheizung (App-gesteuert), zusätzlicher Kaminofen (Skantherm)
• Glasfaser-Internet (bis zu 1.000 Mbit/s möglich)
• SAT-Anlage
• Umfassende Sanierung von allgemeiner Infrastruktur (u.a. Kanal, Beleuchtung, Elektro) im Park in 2019-2021

Lage:
Schlosspark 230, 2824 Seebenstein – eine idyllische Adresse mit perfekter Anbindung:
• 3 Minuten zur A2 & S6
• rd. 45 Minuten ins Wiener Zentrum
• Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien fußläufig erreichbar
• Nahversorgung in der Umgebung, Kindergarten und Schulen im Ort

Sonstiges:
• Laufende Betreuung durch Parkpersonal (Pflege der Allgemeinflächen)
• Keine Zäune – das Parkkonzept schafft offene Räume mit Privatsphäre
• Gerätehaus, exklusive Gartennutzung, Brennholz aus dem Park
• Betriebskosten inkl. Parkbetreuer, Wasser, Müll, Versicherung, Eigentümerrücklage, etc.: rd. 604 Euro/Monat
• Strom inkl. Heizung und Warmwasser: rd. 180 EUR/Monat
• Rückzahlungsraten für o.g. Infrastruktursanierung, zeitlich befristet mit Laufzeiten bis 2029/2036: drzt. rd. 198 Euro/Monat

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