Hochparterre-Wohnung in Salzburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzburg, im charmanten Stadtteil Aigen, präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit für all jene, die Lage, Ruhe und Entwicklungspotenzial in perfekter Kombination suchen.

Aigen steht für Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität.

Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier eine Wohnqualität, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen, die S-Bahn und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.



Ein Zuhause mit Charakter und Möglichkeiten

Die im 1. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Westausrichtung, die die Räume in warmes Nachmittags- und Abendlicht taucht.

Ein besonderes Highlight stellt die westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 4,77 m² dar – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier eröffnet sich Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen.



Ein Investment in Ihre Zukunft

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch eine seltene Chance: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich einen Wohnraum, der exakt Ihren persönlichen Ansprüchen entspricht.

Hier kann man mit Eigenleistung noch was schaffen!

Besonders attraktiv: Der notwendige Sanierungsaufwand wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt, wodurch sich eine hervorragende Möglichkeit für wertsteigernde Investitionen bietet.

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lage, Potenzial und langfristige Perspektive in idealer Weise.

Eine Gelegenheit, die in dieser Lage selten zu finden ist.



Fakten

- Baujahr: ca. 1968
- Parifiziertes Wohnungseigentum
- Wohnfläche: ca. 65,00 m² lt. Nutzwertgutachten
- West-Loggia mit ca. 4,77 m² lt. Nutzwertgutachten
- Grüne Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität
- Stockwerk: 1. OG
- Kellerabteil vorhanden
- Allgemeine Parkplätze für Hausbewohner vorhanden
- Heizung: Fernwärme
- Betriebskosten: monatliche Vorschreibung der HV € ca. 341,80,-
- Kein Lift
- Gegenständliche Verkaufseinheit wird bestandsfrei angeboten.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in bester Erreichbarkeit.



Kaufpreis: VB € 358.000,--


Sichern Sie sich dieses einmalige Verkaufsangebot, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Gerold Pointner unter TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]

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Hinweis:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94