Hochparterre-Wohnung in Enns

Jetzt noch bis Ende Juni 2026 Grundbucheintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) und eventuell Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (Hypothek für den Immobilienkredit (ca. 1,2% vom Pfandrechtsbetrag) sparen und schnell zuschlagen.

Sofortige Wohnmöglichkeit in dieser sehr gut erhaltenen, 73,65 m² großen Eigentumswohnung (Bj. 1978, 3. Halbstock mit neuem Lift Bj. 2021) in der Sudetenstraße 2 in Enns. Voll möbliert, bezugsfertig – ideal für Paare, kleine Familien oder auch ältere Personen bzw. Personen mit Einschränkungen auf Grund der Barrierefreiheit durch den allstöckig aufgeschlossenen Lift!

Zustand: Sehr gepflegt, lichtdurchflutet, klassisch eingerichtet. Privatverkauf – kein Makler!

€ 209.000 (Verhandlungsbasis). Besichtigung flexibel nach Vereinbarung.

Wohnfläche & Lage:
• 73,65 m² Wohnnutzfläche + 9,37 m² offener Balkon (Loggia ähnlich, Süd-/Westlage, Markise)
• Ortsrand mit Top-Anbindung: A1-Abfahrt Enns Ost 2 Min., Bahnhof 5 Min.
• Einkäufe fußläufig: Billa 3 Min. Fahrrad, 10 Min. Fußweg
• Freibad Enns: 2 Min Fahrrad, 13 min Fußweg
• Enns Altstadt/Donau/Freizeit in fußläufiger Reichweite – perfekte Pendlerlage!
• Sofort im Grünen und am Enns-Fluss

Ausstattung & Technik:
• 3 Zimmer (ca. 18/14/12 m²), Küche, Bad, WC
• Neue Gas-Brennwertheizung (2023)
• HWB 134 kWh/m²a (Gebäude), jedoch Fenster erneuert (Energieeffizienz verbessert)
• Eigener Parkplatz im Freien, Kellerabteil, Aufzug neu
• Voll möbliert (klassisch hochwertig, sofort einziehbar)

Finanzielle Highlights (Jahresabrechnung 2024/25):
• Komplette Kosten ca. 384 €/Monat (Betriebskosten, Heizung/Energie, Warmwasser, Lift, Rücklagen)
• Starke Rücklagen (ca. 132.000 € gesamt)

Expose verfügbar unter:
https://klawo.at/sudetenstrasse2/Expos%C3%A9%20Sudetenstra%C3%9Fe%202%204470%20Enns.html